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Photo paysage hiver station Alpe d'Huez

Le marché immobilier à l'Alpe d'Huez

Découvrez la station de l’Alpe d’Huez, située dans le massif des Grandes Rousses, en Isère. Pour apprécier en toute saison les prestations de qualité de la station, découvrez nos biens en vente à l’Alpe d’Huez.
Que vous les destiniez à la location, que vous vouliez y vivre toute l’année ou que vous prévoyez d’en profiter lors de vacances à la montagne, nos studios, appartements et chalets représentent un investissement judicieux.

Une station-balcon abordable qui séduit les investisseurs

Située à 1860 mètres d’altitude dans le massif des Grandes Rousses en Isère, l’Alpe d’Huez rayonne plus de 300 jours par an grâce à une exposition sud qui lui donne le nom de « l’île au soleil ». Une station qui présente de nombreux avantages pour un investissement à la montagne :

  • une qualité de ski et d’après-ski comparable aux plus belles stations de la Tarentaise, avec un domaine skiable affichant 251 kilomètres de piste et de l’animation tout l’hiver sur l’avenue des Jeux avec le Sporting, la patinoire ou encore l’iconique Folie Douce accessible depuis les pistes
  • une authenticité conservée qui donne du charme aux chalets et appartements de la station, essentiellement en petites résidences collectives, respectant l’architecture montagnarde, faisant la part belle au bois et aux matériaux nobles
  • une proximité géographique avec le bassin grenoblois et ses deux aéroports (Grenoble-Isère et Versoud), à soixante kilomètres, et un accès via la mythique route aux vingt-et-une boucles 

 

Tous les biens à la vente à l'Alpe d'Huez

 

Une station moderne

Développée dès les années 1920 avec l’essor des sports d’hiver, la station a su se réinventer pour s’imposer aujourd’hui dans le top 7 des stations françaises. Plus de 350 millions d’euros ont été investis depuis 2016 sur trois axes majeurs :

  • le renouvellement de ses remontées mécaniques, télésièges et téléskis, permettant davantage de fluidité et de qualité de ski pour les skieurs de l’ « Alpe d’Huez Grand Domaine Ski »
  • la montée en gamme de son parc immobilier, avec 2 nouveaux hôtels 5 étoiles et une optimisation de l’espace
  • la liaison avec les Deux-Alpes, envisagée pour 2025 permettrait de relier Oz/Vaujany à La Meije

Immobilier : un plan d’urbanisme harmonieux

L’Alpe d’Huez est essentiellement composée d’appartements en résidences collectives notamment dans le centre de la station et de chalets individuels lorsqu’on se rapproche des pistes. Le plan local d’urbanisme des années 2010 a donné à la station un nouveau visage, moins urbain (tendance des années 1960-1970), plus aéré et agréable. 
Si le village d’Huez, situé en contrebas, a conservé le charme typique du village de montagne, avec des habitations individuelles en pierre et en bois ancien, les quartiers de la station présentent une version plus moderne de l’architecture montagnarde. La tendance dominante est celle d’un parc immobilier montant progressivement en gamme.

Un marché du neuf dynamique

L’Alpe d’Huez bénéficie d’une tendance à la hausse quant aux investissements immobiliers, émanant d’acquéreurs français ou étrangers. La station présente de belles opportunités d’investissement, en parallèle d’une fiscalité et de taux de crédits avantageux pour les acquéreurs. 
Les appartements des résidences de standing de centre-ville sont idéaux pour de la gestion locative, tandis que les chalets individuels ultra-équipés au pied des pistes répondent au besoin d’investir dans sa résidence secondaire à la montagne. La diversité des biens permet de toucher différents profils d’acquéreurs, stimulant ainsi l’offre du marché.

Programmes neufs à l'Alpe d'Huez

La perspective d’une rentabilité locative moteur de l’investissement

Affichant un taux de remplissage de 80 % sur l’hiver, la station iséroise laisse présager des perspectives de de rentabilité locative intéressantes, permettant à terme de couvrir les frais de gestion du bien. 
Renforcé par un développement multi-saisons, notamment en été avec de nombreuses activités outdoor pour toute la famille (parapente, itinéraires de randonnées, VTT…), ce dynamisme stimule l’investissement et incite les acquéreurs potentiels à faire aboutir leur projet. 
En effet plébiscitée par une clientèle familiale et étrangère séduite par son ensoleillement exceptionnel et ses panoramas sur les massifs, cette station à taille humaine représente le compromis idéal pour un investissement plaisir et sécurisé à la montagne.

 

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