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Le marché immobilier à Avoriaz
Entre Léman et Dents du Midi, Avoriaz est une station de ski d'altitude (1800 mètres) à la personnalité unique, qui mêle architecture d'avant-garde, conception 100% piétonne et un incroyable catalogue d'activités. Sans oublier son rôle pivot au coeur des Portes du Soleil, un fabuleux domaine skiable international qui régale de 600 km de pistes entre France et Suisse.
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Cimalpes vous accompagne pour votre achat à Avoriaz
Fondé à Courchevel en 2003, Cimalpes est le seul réseau indépendant des Alpes françaises, expert de l'immobilier de prestige. Notre savoir-faire, développé au fil des années et des nouvelles destinations où nous intervenons, nous permet de répondre au plus près des souhaits des acquéreurs, mais aussi de les guider dans leur achat d'appartement par une analyse précise du marché immobilier en montagne. Nos missions se sont diversifiées afin d'accompagner durablement nos clients acquéreurs : management de propriété, gestion locative sont proposés pour vous assurer une jouissance sereine de votre bien.
Avoriaz : les secrets d'une destination cotée dans les Alpes !
Située en Haute-Savoie, entre lac Léman et Dents du Midi, Avoriaz est l'une des stations de ski qui composent le domaine des Portes du Soleil. Douze stations réunies entre France et Suisse, pour le plus grand bonheur des fans de glisse. Par son altitude (1.800 m) et sa situation à proximité du Léman, elle bénéficie d'un excellent enneigement tout au long de la saison d'hiver. En été, c'est un paradis pour les sports outdoor, du golf au vélo, que l'on pratique en mode franco-suisse sur le vaste domaine VTT des Portes du Soleil.
La station séduit aussi pour son cadre de vie unique dans les Alpes. Station 100% piétonne, elle réserve ses rues-pistes aux seuls piétons, skieurs et traîneaux. Un véritable havre de paix, à peine troublé par les sons feutrés des traîneaux qui glissent sur la neige et le cliquetis des téléskis. Les résidences et les chalets qui composent la station, tout de bois vêtus, participent à cette douceur de vivre. Tout comme les nombreux commerces et restaurants réputés. Un environnement idéal pour tous les amateurs de vacances apaisantes, au grand air de la montagne.
Avoriaz : un développement immobilier en 3 phases
1. Quartiers des Dromonts, des Ruches et des Hauts-Forts
Construit à la fin des années 1960, début 1970, le parc ancien de logements se concentre dans des copropriétés traditionnelles, à l'architecture travaillée. On y trouve toutes les typologies d'appartements, du studio au 5 pièces. Les surfaces sont intéressantes, certaines aménagées en duplex ou triplex. Les appartements, tous orientés Sud et Ouest offrent des balcons ou terrasses bien ensoleillés, avec vue panoramique sur la vallée de Morzine.
2. Quartiers du Festival et des Crozats
Au tournant des années 1980, l'offre immobilière de la station s'est diversifiée avec la mise en marché de résidences de tourisme. Un ensemble de logements souvent dédiés à la location, où prime la fontionnalité pour tirer le meilleur parti de surfaces réduites. Les intérieurs sont très lumineux, éclairés par de nombreuses ouvertures vitrées, qui favorisent les apports solaires. Grâce aux cloisons légères, faciles à déposer, les appartements sont faciles à rénover, permettant de gagner en modernité, en fonctionnalité et en impression d'espace.
3. Quartier de la Falaise
Au début des années 1990, de nouvelles résidences accompagnent la croissance du groupe Pierre & Vacances, principal promoteur d'Avoriaz. Elles intègrent désormais des équipements (réception, ski room, espace détente et spa) et des services pour répondre aux nouvelles attentes des clients. Elles donnent jour aux derniers quartiers de la station : la Falaise et Amara. Certaines de ces résidences, entièrement rénovées, offrent aujourd'hui des appartements de grande superficie aux prestations premium.
Y a-t-il un marché du neuf à Avoriaz ?
La station d'Avoriaz a atteint le terme de son développement touristique. Les programmes neufs ne sont donc plus à l'ordre du jour. Mais il est possible, à la faveur d'une rénovation intégrale de résidence, d'opter pour l'achat d'un appartement aux normes du neuf, bien qu'issu d'une rénovation.
Comment estimer le prix d'un bien immobilier à Avoriaz ?
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Quel est le potentiel d’une location à Avoriaz ?
Investissement plaisir ou projet de rentabilité locative ? Un achat immobilier à Avoriaz permet d'associer les deux objectifs. Mais comment estimer avec certitude le potentiel locatif du bien à acquérir ?
Tout d'abord, un point des atouts d'Avoriaz s'impose :
- Avoriaz dispose d'une notoriété internationale, qui lui permet de toucher les marchés du ski en France et en Europe.
- Son domaine skiable, les Portes du Soleil, est le domaine transfrontalier le plus vaste au monde.
- Ici, tous les hébergements sont au pied des pistes, critère essentiel pour de nombreux fans de ski.
- La station est multigénérationnelle et pense aux non-skieurs : l'offre de loisirs et d'activités hors-ski est particulièrement variée.
- Elle s'engage en faveur d'un tourisme durable, et préserve ainsi son capital naturel.
Avoriaz est donc l'une des meilleures options de destinations lorsqu'on vise un projet de rendement touristique dans les Alpes.
