Authentique ferme savoyarde avec fort potentiel d'aménagement

Référence : 6566

NOUVEAUTÉ

Saint-Gervais-les-Bains

| CARTE

Nombre de chambres 6 Nombre de salles de douche 2 Nombre de salles de bain 1 Surface 276 m²

1 480 000 €


points forts

Volumes Authenticité Vues et Expositions

Descriptif

À Saint-Nicolas de Véroce, cette authentique ferme de 1796 séduit par son charme d'antan, ses volumes généreux et ses multiples expositions. Depuis plusieurs terrasses, elle offre une vue imprenable sur les massifs environnants, dans un cadre paisible et préservé. Développant environ 202 m² habitables, la propriété se compose de deux logements indépendants. La partie principale conjugue caractère et confort : cuisine ouverte sur salle à manger, salon avec cheminée, cinq chambres, une salle de bain, une salle d'eau, toilettes séparés, cave, et une vaste pièce de détente agrémentée d'une borne d'époque. Véritable atout, un atelier de 60 m² attenant à la maison principale, ainsi que des combles, offrent un beau potentiel d'aménagement, permettant la création d'espaces de vie supplémentaires ou de projets sur mesure. Un appartement indépendant d'environ 40 m² complète le bien. Il comprend une chambre, un coin montagne, un séjour avec cuisine, une salle d'eau et des toilettes. Capable d'accueillir jusqu'à 4 personnes, il dispose de son propre accès et peut être aisément relié à l'habitation principale.

Etat du bien : Bon Etat

* Honoraires à la charge du vendeur

Surface :
276 m²

Chambres :
6

Salles de bain :
1

Salles d'eau :
2

WC :
4

Niveaux :
2

Cuisine :
Equipee

Agencement

Niveau 1

Entrée avec placard

Trois chambres

Coin montagne

Salon avec cheminée

Salle à manger/cuisine

Deux toilettes

Salle de bain

Salle de douche

Salon/cuisine équipée

Niveau 2

Trois chambres

Salle de douche avec toilettes

Salle détente

Atelier

Combles

Entrée avec placard

Trois chambres

Coin montagne

Salon avec cheminée

Salle à manger/cuisine

Deux toilettes

Salle de bain

Salle de douche

Salon/cuisine équipée

Trois chambres

Salle de douche avec toilettes

Salle détente

Atelier

Combles

Prestations

Générales

Balcon

Cave

Diagnostics énergétiques

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire)

158 kWh/m²/an

Indice d’émission de gaz à effet de serre (GES)

A
B
C
D
E
F
G
Émissions

6 kg CO2/m²/an

Type de chauffage : NC
Mode de chauffage : NC

Nature du chauffage : Electrique

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :
Entre 2176 € et 2944 €.

01/01/2021 est l’année de référence des prix de l’énergie utilisée pour établir cette estimation.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site
Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Copropriete

Bien en copropriété : non

La destination

Photo de la sation Saint-Gervais en été

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160 Avenue du Mont Paccard
74170 Saint-Gervais-les-Bains - France

Lundi au Samedi : 9h-12h30 - 13h30-18h | Dimanche : Fermé

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Non-inclus (sur demande)

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