Le marché immobilier à La Plagne

Tout savoir sur le marché immobilier de la Plagne

La Plagne réunit de nombreuses forces et attire de plus en plus d’acquéreurs de biens immobiliers. Cimalpes vous donne toutes les clés pour comprendre le marché de cette station aux visages multiples.

Tour d’horizon

Carte d’identité

Quoi de mieux que d’investir avec le Mont-Blanc en toile de fond ? La station de la Plagne se situe en Savoie dans la vallée de la Tarentaise, sur des versants nord du massif de la Vanoise. Ici, les possibilités d’investissement offre un large potentiel. En effet, les différentes zones de la station s’étendent de la vallée à 700 mètres d’altitude jusqu’aux sommets à 3250 mètres d’altitude.

En ce qui concerne l’accès, la Plagne se positionne stratégiquement près de 4 aéroports : Genève, Chambéry, Grenoble et Lyon. En voiture, vous aurez environ 2 h 30 de route depuis Lyon et Genève. Ces villes ne sont qu’à 150 — 200 kilomètres de la station de la Plagne.

Le saviez-vous ? Une gare SNCF se situe à Aime la Plagne et vous permet, grâce à un réseau de navettes et de taxi de rejoindre la station satellite de votre choix.

La Plagne, la station aux 11 personnalités

La Plagne, c’est avant tout un regroupement de 11 stations uniques en leur genre que l’on appelle aussi « stations satellites ». Ce partie pris révèle une complémentarité saisissante. Ici, la pluralité est une force et chacune des stations a sa propre personnalité. Face à cette véritable constellation, il y a du choix pour investir !

Le saviez-vous ? La Plagne regroupe ainsi la Plagne Vallée, la Plagne Montchavin les Coches, la Plagne Montalbert, la Plagne Champagny en Vanoise. Plus haut en altitude, on retrouve également la Plagne Bellecôte, Belle Plagne, Plagne Soleil, Plagne Centre, Plagne Villages, Plagne 1800 et Plagne Aime 2000.

Des profils d’acquéreurs clairement identifiés

- Une majorité de français investit dans un bien immobilier à la Plagne. Toutefois, on remarque également une part importante d’acquéreurs étrangers. Les clients d’origine allemande, anglaise ou encore néerlandaise décident donc également d’acquérir un logement à la station.
- Les acheteurs choisissent la Plagne avant tout pour la pratique du ski. En effet, à l’origine la station
est spécialement conçue pour atteindre cet objectif.
- Les familles sont également largement représentées. Ces potentiels acquéreurs sont actifs, dynamiques et sportifs. Ils utilisent leur résidence secondaire principalement durant la saison hivernale, mais aussi parfois durant l’été.

Le saviez-vous ? Les acquéreurs apprécient de pouvoir mettre leur bien en location, souvent des studios ou des 2 pièces, durant leur absence. De quoi accroître sa rentabilité lors d’une acquisition immobilière à la Plagne.

Une offre à la hauteur des attentes

Informations clés

Le parc immobilier de la Plagne se veut particulièrement vaste avec 56 000 lits touristiques. Il s’agit donc de la première station de ski mondiale en ce qui concerne la fréquentation. Ici, le marché de l’immobilier révèle donc un grand dynamisme. En effet, le nombre d’acquéreurs est supérieur de 7 % au nombre des logements à la vente. Ainsi, les acquisitions se concrétisent rapidement.

Le saviez-vous ? La part des résidences secondaires représente 84,1 % du marché à la Plagne.

L’identité des logements

On observe une grande part de résidences de tourisme à la Plagne. Ici, les hébergements sont bien souvent réunis dans un seul et même bâtiment. Les logements sont « all-inclusive » et facilitent sur tous les points les séjours à la montagne. On trouve donc parfois des galeries commerciales à l’intérieur des résidences.

Et le meilleur exemple pour illustrer ce phénomène reste bel et bien le « Paquebot des Neiges » qui réunit 21 étages et 850 logements. Cette architecture audacieuse est d’ailleurs devenue une référence et a inspiré d’autres stations intégrées. Il permet également un départ ski aux pieds. D’autre part, le « Paquebot des Neiges » est inscrit au « Patrimoine Architectural du 20e siècle ». Aujourd’hui, on l’apprécie pour son côté vintage puisqu’il a été construit au début des années 1970.

Par ailleurs, sur certaines stations satellites, comme à la Plagne Villages par exemple, les appartements s’étendent sur 4 étages au cœur de bâtiments respectueux des contraintes géologiques. On apprécie alors une implantation en serpentin qui se fond dans le relief de la montagne.

Le saviez-vous ? Du côté de Plagne Bellecôte, là aussi les appartements sont réunis en un seul bâtiment sur 10 étages. Son architecture moderne faire référence aux barrages hydrauliques de montagne.

La restructuration au cœur des priorités de la Plagne

La Plagne crée de nouveaux projets de restructuration afin de correspondre aux nouvelles attentes de sa clientèle. Prenons encore une fois l’exemple du « Paquebot des Neiges ». Celui-ci a été conçu à une période où les skieurs n’attachaient pas d’importance à la surface des logements. Le critère n° 1 restait le ski avant tout et les visiteurs ne passaient pas beaucoup de temps chez eux.

Ainsi, la majorité des appartements du « Paquebot des Neiges » se cantonnait à de petites surfaces aux alentours de 20m2. Aujourd’hui, les acquéreurs préfèrent acheter deux appartements dans ce bâtiment pour en aménager un seul.

Face à cette tendance, la Plagne met tout en œuvre pour proposer une nouvelle offre de logement, notamment à Aime 2000 avec un nouveau projet qui propose un panel varié d’appartements. De quoi satisfaire les nouveaux besoins des potentiels acquéreurs.

L’offre immobilière de la Plagne regroupe ainsi des appartements qui permettent d’admirer la montagne environnante. La station se démarque par sa complémentarité. Elle représente une destination de choix pour un futur investissement immobilier. Nous n’avons pas choisi la Plagne par hasard. En effet, la station réunit de nombreux atouts qui vous aideront sans aucun doute à prendre votre décision sereinement.

Le Marché Immobilier à La Plagne