Le marché immobilier aux Arcs

Tout savoir sur le marché immobilier aux Arcs

La station des Arcs réunit de nombreuses forces et attire de plus en plus d’acquéreurs de biens immobiliers. Cimalpes vous donne toutes les clés pour comprendre le marché de cette station emblématique.

Tour d’horizon

Une station rayonnante

Créée à la fin des années 1960, la station des Arcs s’est construit une réputation de grande envergure. Elle figure d’ailleurs parmi les plus vastes stations de ski des Alpes françaises, à la fois pour l’immensité de son domaine skiable, mais aussi pour son identité remarquable. Les Arcs attirent donc, en plus de la clientèle française, de nombreux Européens qui souhaitent passer des vacances au ski.

Le saviez-vous ? La montagne attire une forte proportion de clientèle étrangère, environ 30 % des clients. Ce pourcentage ad’ailleurs doublé ces dix dernières années. Les Arcs illustrent parfaitement cette tendance depuis longtemps déjà.

La station est répartie sur 5 zones clairement définies. On retrouve alors au cœur de la vallée Bourg-Saint Maurice puis en prenant de la hauteur : Arc 1600, Arc 1800, Arc 1950 et enfin Arc 2000.

Accès

Au cœur de la vallée de la Tarentaise, les Arcs sont facilement accessibles, notamment en train grâce à la gare internationale de Bourg-Saint-Maurice où les TGV, les OUIGO, les THALYS ou encore les TER se côtoient. Depuis la gare, vous bénéficiez d’un accès direct à la station en quelques minutes grâce au funiculaire des Arcs. Par ailleurs, celui-ci peut se révéler gratuit dans le cas d’une présentation de votre billet de train.

Le saviez-vous ? En train et depuis Paris, il vous faudra 5 h pour rejoindre les Arcs.

En voiture, Lyon n’est qu’à 2 h 30 des Arcs. Il faut également compter 1 h 20 de trajet depuis Albertville et 1 h 50 depuis Chambéry. Une fois vos bagages déposés, les acquéreurs d’un bien immobilier aux Arcs profiteront du domaine skiable Paradiski et ses 425 kilomètres de pistes. Par ailleurs, peu importe l’endroit où vous souhaitez investir, la station met à votre disposition un service de navettes gratuites pour atteindre les pistes facilement.

Des profils d’acquéreurs clairement définis

De nombreuses familles qui recherchent un grand domaine skiable décident d’investir dans un bien immobilier aux Arcs. Le domaine skiable inter-connecté est d’ailleurs l’un des critères principaux que les potentiels acquéreurs prennent en compte. De ce fait, les propriétaires de résidences secondaires aux Arcs privilégient la saison hivernale pour y séjourner.

Le saviez-vous ? De manière générale, 76 % des skieurs pratiquent le ski en famille. Glisser sur les pistes permet donc de se retrouver avec ses proches pour partager tout le plaisir du ski. Cette activité est définitivement intergénérationnelle.

La clientèle des Arcs apprécie les journées bien remplies et la diversité des activités lors de leur venue. Les acheteurs sont bien souvent des personnes particulièrement actives qui aiment par-dessus tout le ski. Ceci étant dit, le sport en général et le mouvement font partie de leur quotidien en montagne. Concernant la clientèle française, les potentiels acquéreurs d’un bien immobilier aux Arcs proviennent de Paris, Lyon et Chambéry.

Une offre à la hauteur des attentes

Une station à fort potentiel

La station des Arcs possède un fort potentiel sur le marché. Il existe encore des opportunités très intéressantes grâce à son très vaste parc immobilier. En effet, 33 000 lits ainsi que 12 393 logements se côtoient sur la station. L’architecture des Arcs se veut novatrice et contemporaine. On ne retrouve alors que très peu de chalets individuels. Les résidences, quant à elles, se fondent dans le paysage et dans les pentes de la station.

Cet agencement intégré a d’ailleurs été labellisé « Patrimoine du XXe siècle » en 2006 par la direction régionale des affaires culturelles (DRAC). On remarque également une large fourchette des prix sur le marché immobilier des Arcs selon les surfaces des logements. En effet, les grandes surfaces à partir des T3 se font de plus en plus rares. Par ailleurs, les studios équipés d’une mezzanine sont largement recherchés par les potentiels acquéreurs.

Le saviez-vous ? La part des résidences secondaires aux Arcs représente 68,8 % du parc immobilier

Une station, cinq façons d’investir

- Arc 2000 offre un accès privilégié et direct aux pistes de ski. Il s’agit du site idéal pour investir lorsque nous sommes amoureux de la haute montagne et des plaisirs de la glisse.

- Arc 1950 est un village qui propose, quant à lui, un contact privilégié avec un véritable écrin de nature. Les potentiels acquéreurs apprécient ici la quiétude, mais aussi l’architecture savoyarde et les points de vue sur le Mont-Blanc.

- Nichée dans les sapins, Arc 1800 est réputée pour être une zone animée. C’est ici qu’on retrouve la part la plus importante de commerces et services. La proximité des pistes et un vaste programme de festivités font de ce site un lieu de prédilection pour l’achats d’appartements. Les acquéreurs d’Arc 1800 représentent une part plus jeune que sur le reste des autres sites.

- Arc 1600 bénéficie d’une position centrale, en lien avecl’ensemble des autres sites. Les prix y sont légèrement plus accessibles. Ce sont avant tout des familles qui deviennent propriétaires d’un bien immobilier au sein de cette zone.

- Bourg-Saint-Maurice est une petite ville dynamique de 7 000 habitants. Il s’agit du point de ralliement au cœur de la vallée pour accéder facilement à tous les points clés des Arcs. La ville s’adresse plus aisément aux potentiels acquéreurs qui cherchent à investir dans une ambiance plus citadine tout en restant proche des pistes.

Le saviez-vous ? De nouvelles résidences de standing apparaissent régulièrement aux Arcs comme par exemple le Bear Lodge qui ouvrira grand ses portes l’hiver prochain.

Les Arcs se démarquent par leur mixité au cœur de 6 sites aussi attractifs les uns que les autres. Elle représente une destination de choix pour un futur investissement immobilier. Nous n’avons pas choisi les Arcs par hasard. En effet, la station réunit de nombreux atouts qui vous aideront sans aucun doute à prendre votre décision sereinement.

Le Marché Immobilier aux Arcs