Appartements aux Menuires

Chez vous, aux Menuires

Acheter un appartement aux Ménuires ?

Située dans la prestigieuse Vallée de Belleville, Les Ménuires est une station implantée à 1850 mètres d’altitude. Organisée en plusieurs quartiers étalés entre les pistes et reliés entre eux par des remontées piétonnes dédiées, elle est l’emblème de la station de sports d’hiver qui se réinvente. À chaque saison, elle draine une clientèle française et européenne (Belges, Néerlandais) à la fois sportive, festive et familiale venant découvrir l’art de vivre d’un village de haute altitude. Les acheteurs y trouveront des biens immobiliers de très grande qualité, avec de beaux volumes dont des programmes neufs correspondant à leurs attentes. Il s’agit souvent de résidences haut de gamme ou très haut de gamme à taille humaine.

Cimalpes : référence de l’immobilier haut de gamme en station

Premier réseau d’experts indépendants de l’immobilier haut de gamme des Alpes françaises, le groupe Cimalpes est présent dans dix stations, dont celle des Ménuires. Engagé sur les métiers de la transaction, de la location avec services et du management de propriétés, Cimalpes accompagne les acheteurs tout au long de leur investissement pour déterminer en exclusivité les meilleures opportunités du marché, évaluer le potentiel de revenus locatifs (simulation de loyers) et mettre en œuvre une gestion locative performante (commercialisation, coordination des services para-hôteliers, gestion des entrées et des sorties), permettant d’obtenir les meilleurs rendements. 

Photo : Les Menuires Tourisme

Les raisons d’investir dans un appartement aux Ménuires

Il y a plusieurs raisons d’investir dans un appartement aux Ménuires :

  • un esprit de modernisation de son parc immobilier, s’éloignant peu à peu des grands ensembles des années 1960 en front de neige, donnant lieu à des appartements de standing rénovés dans l’hyper-centre de la station, proches des commerces, ainsi qu’à des programmes neufs en accord avec la demande actuelle incitant au hors-ski et à la présence d’équipements premium dans chaque hébergement (cuisine équipée, terrasse avec vue dégagée…)
  • sa qualité d’accueil et de service pour les familles, qui peuvent aisément se rendre en station à la fois par le TGV ou l’autoroute, et occasionnant de multiples opportunités pour les investisseurs de se constituer un patrimoine transmissible, tout en acquérant une résidence secondaire rentable
  • sa proximité enfin avec d’autres grandes stations de Tarentaise, réputées et dynamiques, qui drainent un important flux de population permettant au passage de découvrir cette destination qui évolue aux côtés des grands noms des stations française, à garder en tête pour son placement en résidence immobilière

Photo : Les Menuires Tourisme

Avantage fiscaux : le guide de l’achat d’un appartement neuf

Dans le cas de l’achat d’un appartement neuf aux Ménuires, les investisseurs peuvent économiser jusqu’à 10 % sur les honoraires des frais de notaire. Conformément à la loi sur la taxe à la valeur ajoutée (TVA), les acheteurs, français ou étrangers, peuvent également bénéficier de leur investissement dans un bien immobilier pour déduire 20 % du montant de l’acquisition correspondant à la TVA à condition de s’engager, en retour, à proposer leur bien dans le cadre d’une location saisonnière meublée. Toute l’année, les propriétaires loueurs demeurent cependant libres d’occuper leur résidence secondaire de la façon dont ils le souhaitent.


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