Située à 1850 mètres d’altitude dans la Vallée de Belleville en Savoie (73), la station des Ménuires est accueillante par nature depuis plus de cinquante ans. À seulement 27 km de Moûtiers et accessible par la route, elle est résolument plus abordable que ses voisines des 3 Vallées et constitue une destination de choix pour les amateurs de glisse et de paysages montagnards. Réputée pour sa convivialité et son atmosphère chaleureuse, elle est également considérée comme un modèle d’architecture moderniste. L’immeuble-paquebot historique le « Brelin » a été inscrit en 2003 au « Patrimoine du XXe siècle » et le clocher contemporain a reçu en 2000 le premier prix d’architecture métallique. Bien que bâtie pour la pratique du ski alpin, la station se réinvente avec des constructions plus adaptées à la tendance du hors-ski pour répondre aux attentes de sa clientèle.
Les Ménuires est sans conteste la station des 3 Vallées offrant les plus grands espaces, pour le plus grand bonheur des skieurs, du débutant au passionné de pentes vierges et techniques. Cet accès au plus grand domaine skiable du monde est un atout de poids pour la station, véritable porte d’entrée sur les 600 km de piste cumulant plus de 62 000 mètres de dénivelé. Avec 85% des pistes situées au-delà de 1800 mètres d’altitude, l’enneigement y est exceptionnel. Les pratiques de glisse (ski alpin, snowboard, luge) et de contemplation (raquettes) conviennent à tous les styles et à tous les niveaux, faisant des Ménuires une station sur-mesure.
Photo : Les Menuires Tourisme En parallèle de cet immense terrain de jeu au cœur des glaciers de la Tarentaise, la station dispose d’un centre aqualudique & wellness dans le quartier des Bruyères, 3500 m2 dédiés au bien-être et à la remise en forme avec piscine, balnéothérapie, jacuzzi, tables de massage… Le centre sportif situé lui sur la Croisette propose également une quinzaine d’activités hors-ski, pour les non-adeptes des sports de glisse. Côté gastronomie, de belles tables renforcent l’attractivité de la destination, avec des formules bistronomiques, une cuisine de saison à base de produits régionaux ou encore des plats raffinés et authentiques imaginés par les grands chefs de la station.
Photo : Les Menuires Tourisme En 2013 Les Ménuires a obtenu la Marque Qualité Tourisme, renouvelée en 2019, qui récompense la qualité des services offerts aux visiteurs et professionnels de la station. Elle est également labélisée Famille Plus Montagne depuis 2016, signe distinctif d’une station qui œuvre pour des services adaptés et sur-mesure pour les familles (jardin d’enfant, crèche, animations…). Depuis 2019, Les Ménuires accueillent également le premier festival d’humour des 3 Vallées, drainant alors un autre type de clientèle pour un week-end dédié au rire.
Photo : Les Menuires Tourisme L’architecture de la station des Ménuires est encore emblématique des années 1960, avec des grandes résidences construites autour du front de neige. Des chalets et résidences de standing émergent néanmoins, tendant vers davantage d’authenticité et de traditionnel en travaillant des matériaux nobles comme la pierre ou le bois. Les résidences du quartier Preyerand – Brelin font état de ces évolutions, avec un accès direct aux pistes et aux commerces locaux (épiceries, presse, restaurants, shopping…). Premier arrêt en arrivant aux Ménuires, les investisseurs intéressés pourront trouver des biens exposés sud-ouest, à la fois accessibles et abordables laissant présager un rendement locatif important.
Photo : Les Menuires Tourisme Ce quartier central est construit en forme d’esplanade autour du front de neige. C’est le centre névralgique des Ménuires, avec l’arrivée des pistes, l’Office de Tourisme, le poste de Secours et de nombreux bars et restaurants pour enchaîner avec l’après-ski. Le système de navette et de remontées mécaniques intra-station permet aux habitants des autres quartiers d’accéder facilement aux services proposés, sans avoir à utiliser sa voiture. On investit principalement dans de charmants petits appartements d’époques, idéaux pour des rénovations et un départ skis au pied au centre des Ménuires.
Photo : Les Menuires Tourisme Situé en contrebas des Ménuires, ce quartier est le plus calme de la station, avec des petites résidences d’architecture traditionnelle non loin du départ des remontées mécaniques pour le secteur de la Masse et des pistes de skis de fond. Cette partie du domaine est davantage à destination des skieurs expérimentés ou des plus joueurs, avec le Walibi Gliss, un espace ludique avec slalom chronométré, boardercross et challenges en musique. Les biens proposés à la vente représentent une belle opportunité pour les acquéreurs désireux de devenir propriétaire d’une résidence secondaire pour leurs vacances aux sports d’hiver.
Photo : Les Menuires Tourisme Idéalement situé à proximité des pistes et des commerces, ce quartier présente des appartements et chalets de standing tous équipés regroupés autour de places piétonnes appréciées des familles après une journée au grand air. Le secteur de Reberty 2000, plus haut quartier de la station, bénéficie d’une excellente exposition et d’une vue plongeante sur les montagnes environnantes et sur l’ensemble des Ménuires. Le catalogue de biens disponibles à la transaction dans ce secteur contribue à moderniser l’architecture de la station, en revenant à des constructions plus authentiques et traditionnelles. Des espaces bien-être complètent bien souvent ces biens, permettant de diversifier les services proposés dans le cadre d’une mise en gestion locative.
Photo : Les Menuires Tourisme Micro-village dans la station, le développement du quartier des Bruyères s’est accompagné d’un nombre important d’activités et de services, rendant dynamique et attractive cette partie des Ménuires : piscine, cinéma, espace piéton… Les investisseurs apprécieront les résidences de standing, voire de haut standing et les chalets faisant la part belle au bois et à la pierre qui essaiment dans cette partie de la station. Avec un prix à la location en moyenne 30% moins élevé qu’à Courchevel, Méribel ou encore Val Thorens, ces biens adressent une clientèle à la recherche d’une expérience plus chaleureuse et conviviale qu’un esprit luxe, garantissant aux propriétaires loueurs de bons taux de remplissage de leur bien.
Aux Ménuires, le marché immobilier suit l’évolution architecturale de la station, avec de plus en plus de biens de standing à l’inspiration contemporaine, éloignés de la modernité des années 1960-70. Les hébergements proposés ne sont plus uniquement des appartements pour 6-8 personnes mais suivent la tendance aux gros volumes, aux services inclus et au développement d’espaces bien-être et de loisirs pour répondre à la tendance du hors ski. La station bénéficie de la renommée du domaine des 3 Vallées, qui assure aux investisseurs une bonne rentabilité locative tout en présentant des tarifs parmi les plus abordables de l’ensemble de la Vallée de Belleville.
Aux Ménuires, les propriétaires loueurs peuvent compter sur l’enneigement remarquable du domaine skiable pour drainer une clientèle sportive et familiale l’hiver, et sur un environnement montagneux riche d’activités variées pour tous les profils l’été. Sa position idéale au cœur des 3 Vallées assure aux investisseurs le choix d’un placement rentable, destination plébiscitée à la fois par une clientèle nationale et de plus en plus internationale. Les connections entre chaque quartier avec des remontées mécaniques dédiées ainsi que la proximité avec d’autres destinations réputées assurent aux Ménuires un intérêt durable, en particulier impulsé par la saison hivernale. Le développement d’infrastructures hors-ski rassure et laisse présager de belles opportunités d’investissement dans cette station chaleureuse et accueillante.
Photo : Les Menuires Tourisme La qualité 
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