Le Marché Immobilier à Samoëns

Samoëns réunit de nombreux atouts et attire de plus en plus d’acquéreurs de biens immobiliers. Cimalpes vous donne toutes les clés pour comprendre le marché de cette station familiale en Haute-Savoie.

Tour d’horizon

Carte d’identité — les bases à connaître avant d’investir à Samoëns

La station-village de Samoëns est nichée au cœur de la vallée du Giffre, en Haute-Savoie. Sa particularité ? Être à proximité directe de la frontière suisse. Le secteur Giffre Grand Massif se révèle être un territoire idéal pour investir en montagne.

Samoëns dévoile 9 hameaux sur un territoire qui s’étend du centre du village à 700 mètres d’altitude jusqu’au sommet à 2666 mètres d’altitude. Les futurs propriétaires auront alors un large choix pour investir.

On choisit Samoëns pour sa vie présente à l’année. Par ailleurs, le centre du village reste très plat. De quoi se déplacer vers l’ensemble des centres d’intérêt très facilement. Les logements sont la plupart du temps implantés de part et d’autre du centre du village.

Le gros plus de la station ? Celle-ci est intégrée au domaine skiable du Grand Massif avec ses 265 kilomètres de pistes !

Accès à la station

Investir à Samoëns, c’est aussi apprécier sa facilité d’accès. Au cœur d’une vallée, le centre du village à 700 mètres d’altitude s’atteint sans effort. D’autre part, son positionnement géographique est stratégique, à seulement 1 h de l’aéroport de Genève. En voiture, il vous suffira de 40 minutes à la sortie de l’autoroute A40. 

Des profils d’acquéreurs clairement identifiés

Des familles propriétaires

De manière générale, les investisseurs de Samoëns sont des personnes quadragénaires. On retrouve alors de nombreuses familles avec des enfants, souvent en bas-âge. En effet, cette station accueille petits et grands et possède une offre adaptée à tous.

Le plus souvent, les personnes souhaitent acquérir une résidence secondaire. Par ailleurs, une grande part de familles citadines françaises des villes proches, notamment de Lyon, achètent un bien immobilier à Samoëns.

Le saviez-vous ? La part des résidences secondaires représente 75 % du marché immobilier à Samoëns.

Une clientèle au-delà des frontières françaises

Par sa proximité avec la Suisse, Samoëns accueille en grande partie une clientèle genevoise qui investit dans des biens immobiliers à la station.

Ce positionnement géographique idéal attire également une clientèle étrangère, notamment anglaise. En effet, l’aéroport de Genève est international. Ces propriétaires étrangers choisissent Samoëns également pour la grandeur de son domaine skiable connecté.

Le saviez-vous ? Environ 25 % des visiteurs de la station durant la saison hivernale sont britanniques.

Des propriétaires qui vivent pleinement la montagne

Grâce à sa vie de village, Samoëns accueille les propriétaires d’une résidence secondaire toute l’année, avec bien entendu une forte affluence en hiver et en été.

Acheter un bien immobilier à Samoëns, c’est se donner la chance de profiter du grand air, de la quiétude et du ressourcement.

Le saviez-vous ? De nombreux retraités achètent un logement à la station et profitent de leur investissement durant 6 mois de l’année.

Une clientèle estivale

Alors que Samoëns est un haut lieu de randonnée, la saison estivale bat toujours son plein et attire de nombreux visiteurs. D’ailleurs, le Cirque Fer à Cheval est sans aucun doute la balade la plus reconnue de la station.

Une offre à la hauteur des attentes

Un marché dynamique

Comme dans de nombreuses stations de ski du massif des Alpes, le marché immobilier de Samoëns fonctionne bien souvent à flux tendu. En effet, le nombre d’acheteurs est de 10 % supérieur au nombre de biens immobiliers à vendre. Ainsi, les délais de vente sont plus courts puisque les acheteurs ne tardent pas à se positionner sur les biens qu’ils visitent.

Chiffrés clés

On dénombre environ 3000 habitants sur la station de Samoëns. On remarque également une légère croissance de la population résidente ces dernières années.

Ici, les hébergements touristiques se répartissent dans plus de 3 000 structures avec environ 19 000 lits touristiques. En plus des appartements et chalets à vendre, Samoëns compte 6 résidences de tourisme, 8 hôtels, une structure d’hôtellerie de plein air ainsi que 8 centres de vacances.

En comparaison avec d’autres grandes stations reconnues dans la région, Samoëns reste finalement plutôt accessible. Le prix moyen du m2 à la station oscille 5 000 et 6 500 € environ sur des logements neufs.

La station de Samoëns se démarque par sa facilité d’accès, mais aussi par sa quiétude. Elle représente une destination de choix pour un futur investissement immobilier. Sa vie de village et sa connexion avec l’un des plus grands domaines skiables des Alpes font de la station une solution idéale pour envisager l’achat d’un appartement ou d’un chalet. Tous ces atouts rendent la station unique et attirent chaque année de nombreux visiteurs.