Le Marché Immobilier à Tignes

Présentation de Tignes : une station multi-critères

Située à une demi-heure de la gare TGV de Bourg-Saint-Maurice (73), la station de la Haute-Tarentaise est l’une des superstars des Alpes. Station-hôte des épreuves de ski acrobatique lors des Jeux Olympiques de 1992, elle est considérée comme l’une des plus grandes stations de sports d’hiver françaises, drainant ainsi une clientèle très sportive. Nichée au milieu d’un exceptionnel cirque de montagnes surmonté du mythique glacier de la Grande Motte, Tignes bénéficie notamment d’un accès direct au domaine skiable Tignes-Val d’Isère qui relie entre elles les deux stations, offrant aux skieurs de tous niveaux un terrain de jeu de 80 hectares de pistes balisées et de 3 200 hectares hors-piste.

En outre, l’Espace Killy, comme on l’appelait autrefois, propose un ski en toutes saisons. L’automne, le domaine est l’un des premiers à accueillir les skieurs en Europe avec une ouverture crescendo des pistes jusqu’à l’ouverture de la liaison Tignes-Val d’Isère. La station est alors le repaire des skieurs de haut niveau qui viennent s’entraîner avant le démarrage des compétitions. Au printemps, le domaine est l’un des derniers à fermer avec une saison qui s’achève généralement début mai, excepté sur les vingt kilomètres de pistes du glacier de la Grande Motte où le ski se poursuit, à plus de 3 000 mètres d’altitude, tout l’été.

Greg Mistral

L’identité sportive de la voisine de Val d’Isère s’exprime ainsi toute l’année avec une offre incroyable d’activités : ski de piste mais aussi freeride, ski de randonnée, VTT sur neige, patins à glace, plongée sous glace et en été trail et randonnée, bike park, vélo de route, cheval, golf (le 18 trous le plus haut d’Europe), parapente, tir à l’arc, activités nautiques (canoë, kayak, stand up paddle, nage en eaux vives)… Désignée Ville la plus sportive de France en 2008 par le journal L’Équipe, Tignes est par ailleurs une destination de prédilection pour les sportifs de haut niveau comme l’équipe de France de football championne du monde en 1998 qui y effectua son dernier stage de préparation avant le début de la compétition.

Attirant les investisseurs recherchant une destination sportive, Tignes est aussi une station à la fois festive et familiale. L’après-ski y est très dynamique, notamment dans le quartier de Val Claret, le plus haut de la station, dont l’effervescence en fait une destination prisée par les clientèles les plus branchées. Mais les familles sont également à leur aise, compte tenu de la topographie de la station qui a permis à ses différents villages de cultiver un positionnement distinctif : dans certains quartiers, on y trouvera ainsi un public plus familial avec des acquéreurs qui ont choisi de privilégier le calme, l’accès direct aux pistes et aux différentes activités ainsi que la proximité des restaurants, des commerces et des services. 

Où investir à Tignes ?

Les Brévières

À 1 550 mètres d’altitude, l’ancien hameau des Brévières, en contrebas du lac du Chevril, est le premier à se présenter sur la route qui monte depuis la gare TGV de Bourg-Saint-Maurice. Les investisseurs y trouveront un petit village qui a su préserver son authenticité montagnarde avec son clocher typique, un parc immobilier constitué de chalets traditionnels, dont certains de luxe, et une offre de petits commerces de proximité : restaurants, bars, boulangeries… Le village des Brévières est relié au domaine skiable Tignes-Val d’Isère par une télécabine et un télésiège mais le retour direct à ski est possible via une piste bleue ou une piste rouge.

Greg Mistral

Tignes 1800

Entièrement reconstruit en 2013 après dix années de travaux, l’ancien hameau des Boisses est une réplique du vieux village englouti en 1952 sous les eaux du barrage qui donna naissance au lac du Chevril. En plus de la célèbre église, on y trouve des hôtels et des résidences haut de gamme ou très haut de gamme qui attirent des acheteurs souvent familiaux. L’architecture respecte les codes traditionnels (bois, pierre) tout en combinant des tonalités contemporaines. Le quartier dispose d’un accès direct au domaine skiable Tignes-Val d’Isère grâce à la nouvelle télécabine des Boisses (8 places assises) ainsi que d’un retour ski aux pieds.

Tignes Le Lavachet

Ce village résidentiel au calme à plus de 2 000 mètres d’altitude bénéficie d’un emplacement idéal avec les remontées mécaniques du domaine skiable Tignes-Val d’Isère qui sont accessibles ski aux pieds ainsi que d’une connexion gratuite par navette aux quartiers animés de Tignes Le Lac et de Tignes Val Claret. L’après-ski est cependant agréable avec un tissu de boutiques, de bars et de restaurants de grande qualité. Au niveau du marché immobilier, le quartier abrite essentiellement des résidences à taille humaine avec des appartements de standing qui attirent des investisseurs surtout familiaux, en quête d’un pied-à-terre qui à la fois combine quiétude et proximité ainsi que les atouts d’une station de haut-niveau.

Andy Parant

Tignes Le Lac

Constituant aujourd’hui le cœur de la station, Tignes Le Lac, à l’architecture moderne, est posé à une altitude de 2 100 mètres sur les rives du lac de Tignes. Le quartier bénéficie ainsi d’un bel ensoleillement ainsi que du panorama sur le lac sur lequel se reflètent aux beaux jours tous les sommets environnants. L’hiver, l’enneigement est excellent, on se promène en ski dans les rues et le front de neige est spacieux et agréable. Haut-lieu du ski, Tignes Le Lac est aussi un quartier sportif (patinoire, plongée…) et convivial, avec un après-ski très vivant (shopping, espace bien-être, espace aquatique…).

Tignes Val Claret

Aménagé en 1965 à 2 120 mètres d’altitude, le plus haut des quartiers de Tignes est aussi le plus lifestyle avec un après-ski et une offre en soirée de grande réputation grâce à ses commerces branchés et le haut-niveau de ses restaurants, dont l’Ursus, la table étoilée au Guide Michelin du chef écolo Clément Bouvier. La vie noctambule est très festive, avec des clubs de grande qualité qui accueillent une jeunesse très cosmopolite. Mais Tignes Val Claret, bâti au pied du glacier de la Grande Motte, est aussi un haut-lieu du ski : site-hôte des compétitions de ski acrobatique des Jeux Olympiques de 1992, le quartier est le paradis des freeriders. Les investisseurs y trouveront des biens de très grande qualité.

Un projet immobilier à Tignes ?

À Tignes, le marché immobilier s’appuie sur une attractivité renforcée grâce au lancement sur la dernière décennie d’une offre renouvelée d’hôtels et de résidences haut de gamme. Celle-ci a permis une montée en gamme de l’hébergement, enfin à la hauteur de la réputation d’une station aux infrastructures de très grande qualité. Tignes profite également de l’engouement pour la Haute-Tarentaise avec une demande qui valorise des destinations parfois plus accessibles en termes de prix que Courchevel ou Val d’Isère, la voisine de Tignes. De plus, les investisseurs en quête d’une résidence secondaire ou désireux de se constituer un patrimoine peuvent compter, dans le cas de Tignes, sur un excellent rendement locatif.

Greg Mistral

Hokkaido : un programme neuf de 19 appartements de haut standing

Situé au calme sur les hauteurs de Tignes Le Lac mais à proximité du cœur de station et des pistes, ce nouveau programme immobilier proposera 19 appartements de très haut standing, allant du 2 au 5 pièces, dans une résidence contemporaine chic de quatre étages, qui s’intègrera parfaitement au paysage. Bénéficiant de beaux volumes et de larges baies vitrées, chaque appartement disposera d’une grande terrasse bien exposée d’où la vue embrassera tout le lac du Chevril et les sommets de la Haute-Tarentaise grâce à la position en surplomb. Les équipements et finitions des appartements pourront être personnalisés avant construction et livraison finale de la nouvelle résidence.

Des revenus locatifs tirés par d’excellents taux d’occupation

À Tignes, les propriétaires loueurs bénéficient immédiatement d’un taux d’occupation élevé grâce à la plus longue saison de neige de France et à une saison estivale particulièrement dynamique, avec un éventail très large d’activités. À terme, la station permet également de répartir les risques sur le marché de la location saisonnière en raison de la diversité des consommateurs de la station, qui accueille aussi bien les sportifs et skieurs confirmés, les jeunes adultes festifs que les familles avec enfants, ainsi que d’une renommée qui lui permet d’attirer des visiteurs issus d’autres pays. Réputée pour le ski, elle est aussi en phase avec la demande croissante en matière de bien-être et de nature, pouvant faire valoir la qualité de ses installations ainsi que l’accès au Parc national de la Vanoise, le plus ancien parc national français.

Stéphane Cande

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