Le Marché Immobilier à Val Thorens

Présentation de Val Thorens : une station multi-ambiances

Station créée ex nihilo au début des années 1970 pour accueillir les touristes aux sports d’hiver, Val Thorens est une destination de référence pour les amateurs de glisse, de soirées festives et de moments conviviaux en famille. Accessible en une heure depuis la gare de TGV de Moûtiers (73 - Savoie), elle domine le domaine skiable des Trois Vallées, reconnue comme la plus haute station d’Europe à 2300 mètres d’altitude. Entourée de six glaciers et de six sommets dépassant les 3000 mètres d’altitude, elle offre un panorama grandiose sur les Alpes françaises, italiennes et suisses, « la plus belle vue des Alpes » depuis la Cime Caron d’après le guide vert Michelin. Naturellement ensoleillée et dotée d’un enneigement remarquable avec 99% de son domaine situé au-delà des 2000 mètres d’altitude, elle garantit des pistes enneigées de novembre à mai en moyenne, drainant une clientèle sportive et familiale attirée par ces conditions optimales.

Sportive d’une part, reliée aux 600 kilomètres de piste du plus grand domaine skiable du monde, qui fait la part belle à tous les types de glisse – ski alpin, snowboard, ski de randonnée, télémark – et équipée de remontées mécaniques à la pointe. Station skis au pied, entre champs de poudreuse et pistes damées, elle est le paradis de la glisse quel que soit son niveau. Les plus contemplatifs pourront se tourner vers les raquettes ou encore la plus longue piste de luge en France, six kilomètres à dévaler au cœur de ce vaste cirque naturel. 

Familiale d’autre part, avec des services dédiés aux enfants pour leurs premiers pas sur la neige et la découverte des sensations de glisse. Labellisée Famille Plus Montagne, Val Thorens permet aux familles avec enfants de profiter d’animations adaptées et divertissantes comme le snake gliss ou la balade en chiens de traineaux. Les plus petits bénéficient de réductions sur les forfaits et les activités, et sont accompagnés par un ensemble de professionnels rien que pour eux dans toute la station : garderie, jardin d’enfant, aires de jeux, spectacles…

Festive enfin, avec une offre d’animations et de loisirs qui témoigne de l’esprit cosmopolite de la station. Outre les infrastructures – centre sportif, shopping, restaurants, bars – qu’elle compte, les activités plus insolites promettent des moments conviviaux aux acquéreurs potentiels d’un chalet ou d’un appartement à Val Thorens avec de la conduite sur glace ou du VTT sur neige. La plus grande discothèque des Alpes assure également des soirées jusqu’au bout de la nuit dans cette atmosphère multiculturelle.  

Photo : OT de Val Thorens

Où investir à Val Thorens ?

Arolles

À l’entrée du village, le quartier d’Arolles est le plus accessible depuis la gare routière. Essentiellement composé d’immeubles et d’appartements individuels, il présente des biens d’époque, issus de la première vague de construction de la station. Les investisseurs qui cherchent à acquérir un bien pour un rendement locatif rapide peuvent opter pour cet emplacement, à deux pas du centre sportif et à proximité des pistes. 

Soleil

Quartier du sud-est de la station, il offre un accès direct aux pistes de ski, notamment grâce à la gare de départ du Funitel de Peclet, qui emmène directement sur le glacier. Centre névralgique du domaine skiable, il constitue un atout pour les acquéreurs recherchant avant tout la proximité avec les pistes et la réduction des temps de transport entre la résidence et le domaine skiable. De nombreux hébergeurs ont fait le choix de ce quartier, exposé plein sud, offrant des biens tous équipés avec services de conciergerie et accessibilité aux commerces, bars et restaurants de la station. 


Caron

Place centrale de la station avec l’office du tourisme située à l’arrivée de Castor et Polux, qui ramène les skieurs après leur journée de ski, ce quartier est au cœur de Val Thorens. Le centre sportif en est proche, ainsi que toutes les animations et infrastructures du village. Grâce aux parkings installés dans toute la station, les rues sont semi-piétonnes et il est agréable de s’y balader pour un après-ski shopping ou festif dans l’un des bars du front de neige. Les appartements de standing attirent les investisseurs recherchant un bien idéalement placé pour un séjour entre amis ou en famille proche de toutes commodités. 


Peclet - Slalom

Plus au nord de la station, les quartiers de Peclet et de Slalom constituent les parties les plus festives et animées de Val Thorens. D’une architecture plus moderne dans la lignée du centre commercial construit dans ce quartier, les biens conviennent aux groupes d’amis venus apprécier l’ambiance chaleureuse et multiculturelle des soirées en station, tout en restant proche des pistes. On apprécie ce quartier l’hiver pour un départ skis au pied, mais aussi l’été, pour une vue plongeante sur le cirque qui entoure la station et qui dépayse le temps de son week-end ou de ses vacances à la montagne. 


Plein sud

Située au nord-ouest de la station, c’est probablement le quartier le plus dynamique en matière de développement immobilier. Depuis une dizaine d’année, des chalets haut de gamme et des résidences de standing viennent s’implanter sur ce coteau de la station, bénéficiant d’une exposition plein sud et d’un environnement de quiétude et proche des commodités. Les investisseurs les plus exigeants trouveront dans cet espace des biens luxueux, conçus pour une expérience optimale à la montagne avec équipements bien-être et services de conciergerie sur demande.

Un projet immobilier à Val Thorens ?

À Val Thorens, le marché immobilier s’appuie sur une attractivité renforcée grâce au lancement, sur la dernière décennie, d’une offre renouvelée de chalets et d’appartements en résidence haut de gamme. Celle-ci a permis à l’hébergement de monter en gamme, venant répondre aux attentes de la clientèle française et internationale déjà conquise aux styles de ski et à la variété des activités proposés. Val Thorens bénéficie également de la tendance du tourisme quatre saisons, qui lui assure un taux de remplissage important en dehors de l’hiver. De plus, les investisseurs en quête d’une résidence secondaire ou désireux de se constituer un patrimoine peuvent compter, dans le cas de Val Thorens, sur un excellent rendement locatif.

Photo : OT Val Thorens
Photo : OT Val Thorens

Des revenus locatifs tirés par d’excellents taux d’occupation

À Val Thorens, les propriétaires loueurs bénéficient immédiatement d’un taux d’occupation élevé grâce à une saison d’hiver s’étalant de novembre à mai et à une saison estivale particulièrement dynamique, avec un éventail très large d’activités. À terme, la station permet également de répartir les risques sur le marché de la location saisonnière en raison de la diversité des consommateurs de la station, qui accueille aussi bien les groupes d’amis sportifs ou plus fêtards, les familles avec enfants ou les couples plus contemplatifs. Le prestige de la destination attire également une clientèle étrangère. Développée pour les sports d’hiver, elle est aussi en phase avec la demande croissante en matière de bien-être et de nature, pouvant faire valoir la qualité de ses installations ainsi que l’accès au Parc national de la Vanoise, le plus ancien parc national français.


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