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- Rentabilité et gestion de propriétés en montagne
- Quels sont les points à anticiper pour l’entretien d’une résidence secondaire ?
Quels sont les points à anticiper pour l’entretien d’une résidence secondaire ?
Posséder un bien en montagne, c’est s’offrir un refuge où se ressourcer en toute sérénité. Pour en préserver l’éclat et la valeur, certains aspects doivent être pris en compte :
- Les charges de copropriété : elles incluent l’entretien des parties communes, le chauffage collectif ou encore les services annexes.
- Les taxes : taxe foncière, taxe d’habitation (si applicable), et taxe de séjour si votre bien est mis en location.
- L’entretien courant : maintenance des équipements, réparations éventuelles et préparation saisonnière (hiver/été).
- Les rénovations et la décoration : moderniser et optimiser votre bien permet d’en préserver l’attrait et la rentabilité locative.
Pour vous accompagner dans la gestion et l’entretien de votre résidence secondaire, Cimalpes propose un service complet de management de propriété. Nos équipes veillent à l’entretien, au suivi administratif et à l’optimisation de votre bien, pour que vous n’ayez qu’à profiter pleinement de votre havre de paix.
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Rentabilité et gestion de propriétés en montagne
Combien de semaines dois-je louer mon bien neuf pour récupérer la TVA ?
Pour être éligible à la récupération de TVA, votre bien doit être mis en location avec au moins trois des quatre services para-hôteliers obligatoires, parmi lesquels figurent l’accueil, le petit-déjeuner, le ménage régulier et la fourniture du linge de maison. Par ailleurs, chaque séjour ne peut excéder 30 jours consécutifs.
Si vous avez acquis votre bien immobilier sous le régime de la récupération de TVA, celui-ci doit être proposé à la location pour une durée minimale de six mois par an, sans obligation qu’il s’agisse de périodes touristiques spécifiques (hiver ou été). Il s’agit ici d’une ouverture à la location, et non d’une occupation effective par des locataires.
Pour en savoir plus sur ce dispositif et les conditions précises à respecter, consultez notre page Récupération de TVA.
Rentabilité et gestion de propriétés en montagne
Peut-on louer un bien classé F ou G ?
Les exigences en matière de performance énergétique s’appliquent désormais aux locations de meublés de tourisme, conformément à la loi Le Meur-Echaniz du 19 novembre 2024. À terme, seuls les logements présentant une consommation énergétique classée entre A et D pourront être loués.
Le DPE donne des informations sur la performance énergétique et climatique d'un logement ou d’un bâtiment. Il doit être effectué à l'initiative du propriétaire bailleur ou du propriétaire vendeur pour informer le futur locataire ou acquéreur sur les charges énergétiques du logement et recommander des travaux.
Avec la loi Le Meur du 24/11/2024, cette obligation s’étend aux locations touristiques.
Un calendrier progressif a été mis en place :
• Depuis le 1er janvier 2025 : les meublés de tourisme nouvellement déclarés doivent avoir un DPE compris entre A et E.
• À partir du 1er janvier 2034 : seuls les logements classés A à D seront éligibles à la location.
Que faire si votre propriété est classée F ou G ?
- Vérifier que le DPE est postérieur au 30 juin 2021. Les DPE réalisés avant cette date sont caduques et doivent être renouvelés
- Contactez le syndic de l’immeuble pour savoir si un plan de rénovation énergétique à l’échelle de la copropriété a été décidé ou sera prochainement présenté en Assemblée Générale ;
- Si le logement dispose d’un système de chauffage et/ou de production d’eau chaude électriques : la réforme du mode d’estimation de la consommation énergétique, plus favorable aux équipements électriques, pourrait impacter positivement votre DPE. Contactez nos conseillers immobiliers.
Dans tous les cas, les conseillers de Cimalpes sont à votre disposition afin d’étudier le rapport du DPE et de vous orienter vers les travaux qui seront les plus efficaces.
Source : https://www.legifrance.gouv.fr/jorf/id/JORFTEXT000050612711/
Rentabilité et gestion de propriétés en montagne
Proposez-vous des services de conciergerie ?
Nous accompagnons nos clients dans l’organisation de leur séjour à travers trois prestations de para-hôtellerie intégrées :
- Linge de lit et de toilette fournis
- Lits faits dès l’arrivée
- Ménage effectué au départ.
Par ailleurs, un service de conciergerie est disponible, avec différents niveaux de services. Confiez-nous l’organisation de votre séjour et découvrez nos services sur notre page dédiée.
