Cimalpes

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Cimalpes

Investir en moyenne altitude

INVESTIR DANS LES ALPES

Patrimoine, plaisir, revenus : un triptyque gagnant

Sur le marché de l’immobilier, les Alpes comptent aujourd’hui parmi les destinations les plus prisées. Les valeurs qu’elles représentent correspondent aux attentes actuelles des acquéreurs : l’intimité, le ressourcement, le contact avec la nature, les activités sportives. 

Parmi les digital nomads ces freelance ou télétravailleurs des nouvelles industries numériques, nombreux sont ceux qui font le choix d’y résider à l’année ou d’y vivre une partie de la semaine : on parle alors de résidence semi-principale. Aussi, investir dans un bien immobilier en montagne va bien au-delà de la réalisation d’un placement financier. Certes, il s’agit de se créer un patrimoine, mais aussi de procéder à un achat plaisir en acquérant une résidence secondaire en montagne pour soi et sa famille.

Appartements, chalets… Cimalpes propose une sélection de biens haut de gamme, adaptés aux modes de vie des personnes désireuses de s’inspirer et de donner un souffle nouveau à leur quotidien. Tous répondent aux critères suivants : un niveau très élevé de confort et d’équipement, une architecture durable, un emplacement judicieux à proximité des pistes, des services et des offres de loisirs mais aussi une facilité d’accès depuis les principaux axes routiers, gares TGV ou aéroports de la région. Cimalpes propose d'investir dans l'immobilier neuf de montagne afin de permettre à l’acquéreur d’acheter un bien en état futur d’achèvement (VEFA) : l’acquéreur – et futur occupant - peut donc personnaliser son bien en modulant les espaces à sa guise et en décorant selon ses goûts.

L’achat d’un bien immobilier issu d’un programme neuf offre par ailleurs des perspectives financières intéressantes. Il permet en particulier d’envisager une plus-value à la revente, surtout sur les marchés en pleine ascension. Il permet également de récupérer la TVA, ce qui représente un avantage fiscal non-négligeable : en effet, les acheteurs français ou étrangers peuvent bénéficier d’un remboursement de la part de la TVA, soit 20 % du montant d’une acquisition, s’ils s'engagent à louer leur bien (quand ils ne l’occupent pas) avec services para-hôteliers pendant une période minimale de vingt ans. Enfin, le neuf est fortement valorisé sur le marché de la location saisonnière car il répond aux attentes exigeantes des vacanciers en termes de surface, de prestations et de style. Cimalpes propose, au travers d’une équipe passionnée et experte dans leur domaine, de vous guider et de vous accompagner tout au long de votre projet. 

LES STATIONS-VILLAGES DE MOYENNE ALTITUDE

Elles attirent de plus en plus les acheteurs à la recherche de belles opportunités

Constituant des écrins réservés, elles sont moins renommées que les grandes stations d’altitude de la Savoie et de la Haute-Savoie et pourtant elles disposent toutes de domaines skiables remarquables et du niveau de services aujourd’hui attendu en montagne. En effet, l’offre a su monter en gamme ces dernières années, contribuant à faire des stations-villages de moyenne montagne des destinations attractives qui, proposent également une vie à l’année grâce au développement d’activités en plein essor, telles que le parapente, la randonnée, le VTT ou le bien-être. Elles captent ainsi de plus en plus de visiteurs désireux de profiter de l’animation et de l’authenticité de la montagne tout au long de l’année. Ce qui contribue à faire progresser les taux d’occupation et donc les revenus nets des propriétaires de chalets et d’appartements qui mettent leur bien à la location saisonnière.

Prenons l’exemple de la station des Gets, en Haute-Savoie. Celle-ci offre un cadre de vie authentique dans des paysages magnifiques, dominés par le Mont-Blanc. Mais elle est aussi, aujourd’hui, le meilleur spot de VTT de descente en France et peut-être même en Europe, avec un bike park qui fait venir à la fois les plus grands champions de la discipline et beaucoup de pratiquants amateurs. En capitalisant sur des activités d’été, la destination propose une offre multi-saisons qui permet de doubler le taux d’occupation par rapport à certaines destinations de haute montagne. Et le niveau des prix y est moins élevé. Ainsi, dans une station de moyenne montagne, vous pouvez, à budget égal, acquérir un bien plus spacieux que dans une station d’altitude et offrant d’aussi belles prestations.

De plus, l’exode urbain, le départ des citadins vers de nouveaux horizons et notamment la montagne, entraine une constante augmentation de la demande en station-village. Grâce à leur expansion, il existe de vraies perspectives de plus-value à la revente, mais aussi une vie à l’année en station, avec une saison estivale en plein développement.

Avec l’essor du télétravail, il devient en effet possible de transformer sa résidence secondaire en résidence semi-principale, à condition toutefois que celle-ci se trouve à proximité du réseau autoroutier, d’une gare TGV ou d’un aéroport.

LES GETS

Les Gets, la station sportive par excellence

Le cœur de la station des Gets, en Haute-Savoie, bat donc au rythme des saisons. Constamment animée, cette station-village familiale s’est imposée en quelques années comme LA référence européenne du VTT de descente grâce à la réputation de son bike park. Chaque été, elle devient ainsi le rendez-vous des vététistes du monde entier avec l’organisation de la coupe du monde de vélo de descente et de cross-country. L’hiver, l’exceptionnel domaine skiable des Portes du Soleil propose plus de 600 kilomètres de pistes adaptées à tous les skieurs, les novices comme les plus chevronnés. Un village animé, un statut de capitale sportive, et même un superbe panorama sur le Mont-Blanc : il y a de quoi vous séduire ! De fait, les Gets occupent une place enviée sur le marché de l'investissement immobilier de montagne, d’autant que les programmes neufs s’intègrent parfaitement dans l’urbanisme d’une station engagée, laquelle favorise une architecture maîtrisée, l’essor des mobilités douces et la réduction de l’empreinte carbone.

Les Gets
Découvrir les programmes neufs
LA TOUSSUIRE
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LA TOUSSUIRE

La Toussuire, un joyau en Maurienne

Niché au cœur des Sybelles, La Toussuire (Savoie) est une station familiale, intimiste et dotée de multiples attraits, dont un ensoleillement record, un haut niveau d’enneigement, un accès au meilleur domaine skiable de Maurienne, des points de vue à couper le souffle sur les Alpes. Repaire pour les séjours en famille, cette station à taille humaine se transforme en été en un grandiose terrain de jeu dans lequel on peut pratiquer de nombreuses activités de plein air : vélo, trail, randonnées, activités avec les animaux ou à sensations fortes… Et  elle est facile et rapide d’accès : il ne vous faut compter que 20 minutes pour rejoindre La Toussuire depuis l’autoroute ou la future gare internationale de Saint-Jean-de-Maurienne…  Côté immobilier, la station va prochainement accueillir un des programmes les plus attendus de toutes les Alpes : Skiopied 3, qui mettra sur le marché, répartis sur deux grands chalets, 19 appartements tendance avec vue sur les Aiguilles d’Arves. Comme le nom l’indique, vous pourrez sortir ski aux pieds sans même vous soucier de la location du matériel puisqu’un service de conciergerie sera disponible au sein de la résidence.

LE GRAND-BORNAND

Le Grand-Bornand, l’authenticité des Aravis

Au cœur des Aravis, Le Grand-Bornand offre aux visiteurs un cadre de vie haut-savoyard à la fois typique et très vivant. À l’esprit village, cette station authentique entretient en effet un art de vivre dans lequel s’entremêlent respect des traditions (la fabrication du Reblochon), convivialité (le marché fermier) et créativité (le festival Au bonheur des mômes, chaque année au mois d’août). Place forte du biathlon français, elle est aussi une capitale sportive : on y pratique le ski nordique mais aussi le ski de descente, la luge traditionnelle ou moderne, le VTT, le vélo sur route (Le Grand-Bornand est situé sur la route du mythique col de la Colombière) . La station dispose aussi d’un autre grand atout : sa proximité avec Annecy et la Suisse, qui en fait une destination très recherchée pour l’acquisition d’une résidence secondaire en montagne. Le programme neuf haut de gamme Les Cristaux est ainsi très attendu. Localisé sur le front de neige du Chinaillon, l’un des hameaux de la commune, il proposera des appartements spacieux et proches des écoles de ski et du jardin d’enfants à des prix qui restent raisonnables. L’alternative, L’Angelus, un ensemble de chalets offrant une vue dégagée sur la chaîne des Aravis : ils sont situés à seulement deux kilomètres du Grand-Bornand dans le charmant village de Saint-Jean-de-Sixt.

LE GRAND BORNAND
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SAINTE-FOY-TARENTAISE
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SAINTE-FOY-TARENTAISE

Sainte Foy Tarentaise, un paradis au milieu des sommets

En plein cœur de la Haute-Tarentaise, Sainte Foy Tarentaise est devenue en quelques années le paradis des skieurs freeride qui glissent ici dans une nature absolument grandiose. Les panoramas, depuis la dizaine de hameaux qui constituent la station, sont à couper le souffle ! La station, étagée en plusieurs balcons, cultive d’ailleurs une identité très nature avec des itinéraires de randonnée au milieu de sites classés, des activités originales (cuisine sauvage, initiation au pastoralisme, etc.) et une architecture réfléchie. À Sainte Foy Tarentaise, les chalets sont dominants et comptent parmi les plus beaux des Alpes, certains sont parmi les plus luxueux. Constitué de six appartements, le programme White Eden proposé par Cimalpes est l’un des rares programmes neufs aujourd’hui sur la station. Occupant un de plus beaux emplacements de Sainte Foy Tarentaise (la vue sur le Mont Pourri, qui culmine à 3 779 mètres d’altitude, est extraordinaire), il s’intègre idéalement dans le paysage. Longeant les pistes, il est toutefois très reconnaissable avec ses grandes baies vitrées iconiques qui laissent entrer la lumière et sa toiture complexe, inspirée des chalets alpins.

LES CARROZ-D'ARÂCHES

Les Carroz-d’Arâches, la station familiale aux portes du Grand Massif

Situé à la confluence de Chamonix et Megève, le village des Carroz-d’Arâches (Haute-Savoie) est une station facile d’accès. La gare SNCF de Cluses vous permet d’accéder aux pistes en moins de 30 minutes et la sortie d’autoroute la plus proche se situe à 10 minutes seulement. Surtout, il s’agit de la station du Grand Massif, domaine skiable aux 265 kilomètres de pistes (certaines empruntent même les artères du village) et à l’exceptionnel enneigement. Aux Carroz, on peut goûter une neige fraiche et dense durant une grande partie de la saison. Le reste du temps, la fréquentation ne désemplit pas grâce aux nombreuses activités proposées, notamment au printemps et en été. Totalement adaptée aux familles, Les Carroz est aussi une station où l’on se passe facilement de sa voiture. Tout est à proximité ! La future résidence haut de gamme Les Terrasses du Champelet est elle aussi très bien située, à proximité des différents services et loisirs de la station. Elle a été dessinée afin de s’intégrer au mieux dans le paysage, les 13 appartements neufs à vendre ont été bâtis avec des matériaux durables, en cohérence avec la démarche volontariste d’une station fortement engagée en faveur du développement durable.

LES CARROZ-D'ARÂCHES
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PRALOGNAN-LA-VANOISE
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PRALOGNAN-LA-VANOISE

Pralognan-la-Vanoise, là où la nature est reine

Berceau de l’alpinisme français, la station de Pralognan-la-Vanoise est riche d’une histoire commencée il y a plus de cent-cinquante ans. Aujourd’hui, ce vieux village de la Savoie, niché aux confins du parc national de la Vanoise, a conservé son identité tout en s’ouvrant aux plaisirs de la glisse en hiver, le ski de descente, mais aussi le ski de fond : certains disent même que la station abrite le plus beau domaine nordique des Alpes. L’été, alors que les chamois règnent en maître, la randonnée du lac des Vaches est un must, révélant des paysages grandioses. Le marché immobilier offre quelques possibilités, ainsi les appartements du Rocher Blanc sauront répondre aux attentes des familles qui recherchent le calme et la proximité de la nature. Bâti dans le plus grand respect de l’architecture savoyarde, ce programme immobilier de moyenne montagne, proche des commerces et des restaurants, abrite différents lots, du studio jusqu’au T4. Les expositions ont été réfléchies pour que chaque appartement dispose d’une belle vue sur la montagne.

NOTRE-DAME-DE-BELLECOMBE

Notre-Dame-de-Bellecombe, un village nature à 10 km de Megève

Blottie entre Mont-Blanc, Beaufortain et Aravis, Notre-Dame de Bellecombe est l’une des six stations-villages à offrir une porte d’entrée aux 200 kilomètres de pistes de l’Espace Diamant, le grand domaine skiable du Val d’Arly. Il s’agit d’un village de caractère, dans lequel on trouve surtout des fermes traditionnelles et des chalets en bois. Ambiance cosy, environnement protégé… Notre-Dame de Bellecombe est la station familiale par excellence, en hiver comme en été. Aux beaux jours, la station est presque aussi vivante que pendant la saison d’hiver : elle est notamment le point de départ de plusieurs itinéraires de randonnées et de parcours VTT, dont certains vont jusqu’à Megève, sa célèbre voisine. Megève, justement. En raison de la difficulté d’y trouver des biens sur le marché, Notre-Dame de Bellecombe est devenue, compte tenu de la proximité, une destination de repli en quelque sorte, ce qui en fait une destination très recherchée. Actuellement, Cimalpes dispose de quelques biens à la vente dans une résidence de très grand standing, positionnée au pied des pistes : Le Cristal. Chaque appartement y possède une ou plusieurs terrasses avec vue sur les sommets environnants, dont le Mont-Blanc.

NOTRE-DAME-DE-BELLECOMBE
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CHAMPAGNY-EN-VANOISE
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CHAMPAGNY-EN-VANOISE

Champagny-en-Vanoise, la vie de village à La Plagne

Le charmant village de Champagny-en-Vanoise appartient la station de La Plagne. Connecté au fameux domaine Paradiski que La Plagne partage avec la station des Arcs, Champagny-en-Vanoise est une station familiale hyper-attractive. Située aux portes du parc national de la Vanoise, elle combine une offre importante d’activités ludiques (ski de descente, ski de fond, chiens de traineau, ski joëring, luge, raquettes, escalade sur glace, randonnées, VTT, spa, piscine, etc.) et un cadre de vie préservé : les paysages sont sublimes, le village authentique avec son église baroque et ses jolies ruelles parées de pierres ainsi qu’avec le vallon de Champagny le Haut, site naturel classé qui abrite plusieurs hameaux traditionnels ainsi que des refuges. Dans le vallon on se balade à ski de fond, en raquette, à pied et même en poussette pour y contempler le glacier de la Grande Motte. Au printemps, on peut même y croiser des bouquetins qui s’y aventurent, attirés par les premiers brins d’herbe !

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