Acheter aux Menuires
Le marché immobilier aux Menuires
Estimation immobilière aux Ménuires
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Programmes neufs aux Menuires
Composante du plus grand domaine skiable au monde, les 3 Vallées, Les Menuires est la station familiale et conviviale par excellence. Tirant le meilleur parti de son héritage moderniste, la station est restée fidèle à la fonctionnalité des débuts. Tout en s'ouvrant à de nouvelles esthétiques. Elle a aussi développé un large éventail d'activités qui en font l'une des destinations les plus ludiques des Alpes.
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Investir aux Menuires, c'est aussi s'installer dans une vallée de montagne à l'identité forte et authentique : la vallée des Belleville. Espaces naturels, lacs d'altitude, vallées secrètes et montagnettes sont quelques-uns des trésors jalousement protégés par ce territoire savoyard. Un engagement récompensé par le label Flocon Vert, attribué aux Menuires en 2022 pour ses actions en faveur d'un tourisme responsable.
Acheter aux Menuires, un site d'exception en Savoie
Le domaine skiable des Menuires déploie 160km de pistes répartis sur deux versants : le Mont de la Chambre et la Masse. Il inclut les pistes du village de Saint Martin de Belleville, situé à l'aval, et se prolonge sur le domaine de Val Thorens. Il fait aussi partie intégrante des 3 Vallées. Un domaine réputé qui déroule 600km de pistes entre la vallée des Belleville, Méribel et Courchevel.
Loin de se limiter à l'activité ski, les Menuires ont développé une multitude d'activités à pratiquer été comme hiver. Deux centres aqualudiques offrent piscine intérieure, activités de détente et espace ludique pour toute la famille. Des loisirs outdoor - de la luge sur rail au parapente, du chien de traîneau au fatbike sur neige - complètent l'offre.
Station sportive à son origine, Les Menuires ont progressivement conquis le coeur des familles. Le plus grand Jardin des Neiges de France prend en charge les petits skieurs dès 3 ans. Le domaine skiable accueille plusieurs zones ludiques. Tout cela s'ajoute à l'ambiance intergénérationnelle de la station. Le label "Famille Plus" lui est attribué depuis de longues années.
Votre résidence de montagne en vente aux Menuires
Située entre 1.800 et 2.000 m d'altitude, la station des Menuires s'organise autour de cinq quartiers, bénéficiant tous d'un accès skis aux pieds. Centre historique des Menuires, la Croisette conserve un urbanisme aux lignes modernes et des espaces fonctionnels. Les Bruyères et les Fontanettes marquent la transition vers une architecture plus montagnarde. Le quartier de Grand Reberty et les dernières extensions à l'entrée de la station s'approprient définitivement le style alpin, et proposent des appartements de standing.
Cette offre diversifiée, du petit appartement au chalet individuel, du logement neuf au bien traditionnel à haut potentiel, fait des Menuires un site recherché pour les acquéreurs et les investisseurs. Réputée pour son excellent rapport qualité-prix au coeur des 3 Vallées, la station peut aussi s'enorgueillir d'un attrait commercial, confirmé par d'excellents taux d'occupation des hébergements.
En investissant dans un programme neuf aux Menuires, vous pouvez prétendre à des avantages fiscaux, ainsi qu’à la récupération de la TVA sur les revenus locatifs. Vous disposerez d’un logement tout confort dans l’une des plus agréables stations des Alpes. Les programmes immobiliers récents proposent également des espaces Bien-Être intégrés, et une large gamme de services fournis dans le cadre de l'exploitation touristique.
Dans la vente de biens anciens, un programme innovant permet d'activer des aides financières pour les acquéreurs qui s'engagent à rénover le logement et à l'insérer dans un circuit commercial. Ce dispositif est piloté par l'Espace Propriétaires des Belleville, dans le cadre de l'ORIL (Opération de Réhabilitation de l'Immobilier de Loisirs).
Présentation des Ménuires : une station sur-mesure
Située à 1850 mètres d’altitude dans la Vallée de Belleville en Savoie (73), la station des Ménuires est accueillante par nature depuis plus de cinquante ans. À seulement 27 km de Moûtiers et accessible par la route, elle est résolument plus abordable que ses voisines des 3 Vallées et constitue une destination de choix pour les amateurs de glisse et de paysages montagnards. Réputée pour sa convivialité et son atmosphère chaleureuse, elle est également considérée comme un modèle d’architecture moderniste. L’immeuble-paquebot historique le « Brelin » a été inscrit en 2003 au « Patrimoine du XXe siècle » et le clocher contemporain a reçu en 2000 le premier prix d’architecture métallique. Bien que bâtie pour la pratique du ski alpin, la station se réinvente avec des constructions plus adaptées à la tendance du hors-ski pour répondre aux attentes de sa clientèle.
Les Ménuires est sans conteste la station des 3 Vallées offrant les plus grands espaces, pour le plus grand bonheur des skieurs, du débutant au passionné de pentes vierges et techniques. Cet accès au plus grand domaine skiable du monde est un atout de poids pour la station, véritable porte d’entrée sur les 600 km de piste cumulant plus de 62 000 mètres de dénivelé. Avec 85% des pistes situées au-delà de 1800 mètres d’altitude, l’enneigement y est exceptionnel. Les pratiques de glisse (ski alpin, snowboard, luge) et de contemplation (raquettes) conviennent à tous les styles et à tous les niveaux, faisant des Ménuires une station sur-mesure.
En parallèle de cet immense terrain de jeu au cœur des glaciers de la Tarentaise, la station dispose d’un centre aqualudique & wellness dans le quartier des Bruyères, 3500 m2 dédiés au bien-être et à la remise en forme avec piscine, balnéothérapie, jacuzzi, tables de massage… Le centre sportif situé lui sur la Croisette propose également une quinzaine d’activités hors-ski, pour les non-adeptes des sports de glisse. Côté gastronomie, de belles tables renforcent l’attractivité de la destination, avec des formules bistronomiques, une cuisine de saison à base de produits régionaux ou encore des plats raffinés et authentiques imaginés par les grands chefs de la station.
En 2013 Les Ménuires a obtenu la Marque Qualité Tourisme, renouvelée en 2019, qui récompense la qualité des services offerts aux visiteurs et professionnels de la station. Elle est également labélisée Famille Plus Montagne depuis 2016, signe distinctif d’une station qui œuvre pour des services adaptés et sur-mesure pour les familles (jardin d’enfant, crèche, animations…). Depuis 2019, Les Ménuires accueillent également le premier festival d’humour des 3 Vallées, drainant alors un autre type de clientèle pour un week-end dédié au rire.
Où investir aux Ménuires ?
Preyerand - Brelin
L’architecture de la station des Ménuires est encore emblématique des années 1960, avec des grandes résidences construites autour du front de neige. Des chalets et résidences de standing émergent néanmoins, tendant vers davantage d’authenticité et de traditionnel en travaillant des matériaux nobles comme la pierre ou le bois. Les résidences du quartier Preyerand – Brelin font état de ces évolutions, avec un accès direct aux pistes et aux commerces locaux (épiceries, presse, restaurants, shopping…). Premier arrêt en arrivant aux Ménuires, les investisseurs intéressés pourront trouver des biens exposés sud-ouest, à la fois accessibles et abordables laissant présager un rendement locatif important.
La Croisette
Ce quartier central est construit en forme d’esplanade autour du front de neige. C’est le centre névralgique des Ménuires, avec l’arrivée des pistes, l’Office de Tourisme, le poste de Secours et de nombreux bars et restaurants pour enchaîner avec l’après-ski. Le système de navette et de remontées mécaniques intra-station permet aux habitants des autres quartiers d’accéder facilement aux services proposés, sans avoir à utiliser sa voiture. On investit principalement dans de charmants petits appartements d’époques, idéaux pour des rénovations et un départ skis au pied au centre des Ménuires.
Les Fontanettes
Situé en contrebas des Ménuires, ce quartier est le plus calme de la station, avec des petites résidences d’architecture traditionnelle non loin du départ des remontées mécaniques pour le secteur de la Masse et des pistes de skis de fond. Cette partie du domaine est davantage à destination des skieurs expérimentés ou des plus joueurs, avec le Walibi Gliss, un espace ludique avec slalom chronométré, boardercross et challenges en musique. Les biens proposés à la vente représentent une belle opportunité pour les acquéreurs désireux de devenir propriétaire d’une résidence secondaire pour leurs vacances aux sports d’hiver.
Grand Reberty
Idéalement situé à proximité des pistes et des commerces, ce quartier présente des appartements et chalets de standing tous équipés regroupés autour de places piétonnes appréciées des familles après une journée au grand air. Le secteur de Reberty 2000, plus haut quartier de la station, bénéficie d’une excellente exposition et d’une vue plongeante sur les montagnes environnantes et sur l’ensemble des Ménuires. Le catalogue de biens disponibles à la transaction dans ce secteur contribue à moderniser l’architecture de la station, en revenant à des constructions plus authentiques et traditionnelles. Des espaces bien-être complètent bien souvent ces biens, permettant de diversifier les services proposés dans le cadre d’une mise en gestion locative.
Les Bruyères
Micro-village dans la station, le développement du quartier des Bruyères s’est accompagné d’un nombre important d’activités et de services, rendant dynamique et attractive cette partie des Ménuires : piscine, cinéma, espace piéton… Les investisseurs apprécieront les résidences de standing, voire de haut standing et les chalets faisant la part belle au bois et à la pierre qui essaiment dans cette partie de la station. Avec un prix à la location en moyenne 30% moins élevé qu’à Courchevel, Méribel ou encore Val Thorens, ces biens adressent une clientèle à la recherche d’une expérience plus chaleureuse et conviviale qu’un esprit luxe, garantissant aux propriétaires loueurs de bons taux de remplissage de leur bien.
Un projet immobilier aux Ménuires ?
Aux Ménuires, le marché immobilier suit l’évolution architecturale de la station, avec de plus en plus de biens de standing à l’inspiration contemporaine, éloignés de la modernité des années 1960-70. Les hébergements proposés ne sont plus uniquement des appartements pour 6-8 personnes mais suivent la tendance aux gros volumes, aux services inclus et au développement d’espaces bien-être et de loisirs pour répondre à la tendance du hors ski. La station bénéficie de la renommée du domaine des 3 Vallées, qui assure aux investisseurs une bonne rentabilité locative tout en présentant des tarifs parmi les plus abordables de l’ensemble de la Vallée de Belleville.
Des revenus locatifs impulsés par les infrastructures de la station
Aux Ménuires, les propriétaires loueurs peuvent compter sur l’enneigement remarquable du domaine skiable pour drainer une clientèle sportive et familiale l’hiver, et sur un environnement montagneux riche d’activités variées pour tous les profils l’été. Sa position idéale au cœur des 3 Vallées assure aux investisseurs le choix d’un placement rentable, destination plébiscitée à la fois par une clientèle nationale et de plus en plus internationale. Les connections entre chaque quartier avec des remontées mécaniques dédiées ainsi que la proximité avec d’autres destinations réputées assurent aux Ménuires un intérêt durable, en particulier impulsé par la saison hivernale. Le développement d’infrastructures hors-ski rassure et laisse présager de belles opportunités d’investissement dans cette station chaleureuse et accueillante.
Cimalpes : des professionnels de l’immobilier pour estimer votre bien
Chez Cimalpes, nous avons à cœur de vous fournir une estimation précise de votre maison, appartement ou chalet. De ce fait, nos professionnels prennent en compte tous les critères qui peuvent influencer la valeur de votre bien, tels que :
- L’état général du logement, ainsi que son emplacement et son agencement ;
- La comparaison avec d’autres biens similaires et une étude des tendances immobilières, pour détecter une possible plus-value ;
- Repérage d’éléments : ski-room, garage, cuisine équipée, jacuzzi ou sauna, terrasse, rangements intégrés, etc.
Une fois tous ces éléments comptabilisés, notre équipe vous fournira une estimation précise et compétitive de la valeur de votre bien immobilier.
Les Ménuires : un village aux multiples activités
Niché à plus de 1 850 mètres, le village des Ménuires se situe dans l’un des plus grands domaines skiables du monde, les 3 Vallées. Reliés à six autres stations, plus de 600 km de pistes de ski sont accessibles depuis Les Ménuires et s’ouvrent ainsi, aussi bien aux débutants qu’aux skieurs professionnels. Sans surprise, ce hameau est particulièrement agréable en hiver, puisqu’il dispose de toutes les commodités. Ski de fond, balade en dameuse, en motoneige ou encore en traîneau à chiens, il y en a pour tous les goûts.
Le prix de l’immobilier aux Ménuires
L’estimation d’un bien immobilier ne peut être précise que si elle repose sur certaines informations, comme le prix au m² des quartiers, villages et stations à proximité des Ménuires. Afin de connaître ces derniers, chez Cimalpes, les professionnels se concentrent sur le baromètre immobilier réalisé par les notaires et qui fait état des chiffres des récentes ventes.
Ainsi, nous sommes en mesure de connaître :
- Le prix au m² pour appartement ;
- Le prix au m² de maison avec ou sans terrain.
Communiquer une estimation fiable pour un bien immobilier nécessite une certaine expertise. En effet, les biens les plus recherchés, comme les chalets ou les appartements neufs, font l’objet d’une étude afin de définir leur prix. Chez Cimalpes, nos professionnels de l’immobilier sont riches d’une grande expérience locale, qui leur permet, ainsi, de correctement estimer votre maison, appartement ou chalet.
Si vous souhaitez bénéficier d’une estimation primaire pour votre bien immobilier, n’hésitez pas à utiliser notre outil dédié. Pour faire estimer votre propriété de manière définitive, il vous suffit de nous contacter.
Acheter un chalet aux Ménuires ?
Devenir propriétaire dans les Alpes via l’acquisition d’un chalet individuel tente de plus en plus d’investisseurs. Ce type de bien combine des valeurs d’intimité, de bien-être et de connexion avec la nature pour un séjour authentique à la montagne. Le choix d’un hébergement de qualité tout confort avec des équipements premium prime parfois sur le choix de la localité même de ses vacances, d’où l’importance de proposer une offre adaptée pour rester attractif et accueillir du public. Les Ménuires se présente comme plus abordable que d’autres stations voisines de Tarentaise, sans pour autant proposer des biens de qualité inférieure, bien au contraire. Il est ainsi possible de combiner achat plaisir à la montagne et chalet de standing pour un usage en résidence secondaire ou destiné à de la location.
Cimalpes : un catalogue de chalets de standing
Implanté avec son siège social basé à Albertville, Cimalpes est spécialiste du marché de l’immobilier haut de gamme dans les Alpes françaises. Leader du secteur, il dispose d’un panel de chalets de prestige à la vente, représentatif des meilleures opportunités du moment à portée des potentiels acquéreurs.
Également expert en management de propriétés et en gestion locative, Cimalpes peut accompagner les investisseurs dans la mise en œuvre de leur stratégie locative (commercialisation du bien, mise en place de services de conciergerie) dans le but d’optimiser les revenus locatifs, tout en s’adaptant à la spécificité de chaque micromarché, comme ici aux Ménuires.
Les raisons d’investir dans un chalet aux Ménuires
Il y a aujourd’hui plusieurs raisons d’investir dans un chalet aux Ménuires :
- l'accessibilité de la station, située à 27 km de Moûtiers (gare TGV et autoroute) et proche des centres urbains rhônalpins, idéale pour une résidence secondaire à usage en week-end ou sur les vacances scolaires et destinée par ailleurs à de la mise en gestion locative sur les périodes où le chalet n’est pas occupé
- la perspective d’un placement immobilier rentable pour se constituer un patrimoine à léguer aux générations futures tout en rentabilisant rapidement son investissement grâce à des taux d’occupation importants été comme hiver, tiré par la vigueur de la demande des chalets et la part croissante des séjours en location avec services de parahôtellerie au détriment de l’hôtellerie traditionnelle
- l’émergence de chalets de haut standing avec de grands volumes et construits à base de matériaux nobles (bois, pierre), équipés de mobilier et de services premium pour une expérience tout confort et soignée (terrasses spacieuses, espaces bien-être avec sauna, hammam et jacuzzi, exposition choisie…)
Les Ménuires : l’atout du domaine skiable
Station de sports d’hiver par excellence, Les Ménuires est reliée au domaine skiable des 3 Vallées, donnant accès à plus de 600 km de piste pour tous niveaux, du jeune skieur débutant à l’adulte émérite friand des pistes techniques.
Au total, ce sont 52 pistes vertes, 147 bleues, 117 rouges et 35 noires ainsi que 158 remontées mécaniques qui sont accessibles depuis cette station de la Vallée de Belleville, ainsi que de nombreux hectares de hors-piste pour la plupart accessibles par gravité, plongeant les skieurs dans des espaces naturels uniques. Le panorama sur les sommets des Alpes françaises, italiennes et suisses est tout autant séduisant, donnant une sensation de liberté et de plaisir que seule la montagne peut insuffler. L’été, le domaine reste actif et ouvre une partie de ses remontées pour faciliter l’accès aux plus hauts sites.
Les Ménuires ; des activités pour tous
Aux Ménuires, tout le monde a accès à des activités adaptées à son âge et à ses envies. Avec la carte multiloisirs, en coopération avec les deux autres stations de Belleville, Saint-Martin et Val Thorens, c’est toute la famille qui bénéficie l’été de réductions pour profiter des différentes animations.
D’évènements enduro en randonnée nature, de luge d’été (Speed Mountain) en festival de plein air, la station est dynamique et assure un accueil de qualité peu importe la raison de sa venue. Pour varier les plaisirs l’hiver, on peut aussi s’essayer au VTT sur neige avec un moniteur diplômé et dévaler 450 mètres de dénivelé au départ du télécabine du Roc des 3 Marches, pour des sensations fortes garanties.
Les Ménuires : l’atout de la convivialité
Le slogan de la station « Friendly Ménuires » invite tout un chacun à venir profiter d’une authentique station savoyarde en toute simplicité. Les parkings extérieurs sont gratuits et permettent de laisser sa voiture à son arrivée pour ensuite se balader à pied dans les différents quartiers de la station.
Les bars et restaurants proposent des atmosphères tantôt rustiques tantôt raffinées avec pour seul leitmotiv la garantie de passer un moment de convivialité. Réputée pour être la plus abordable des stations des 3 Vallées (exception faite de Brides-les-Bains), elle convie différents types de publics dans une ambiance chaleureuse qui la caractérise.
Guide TVA : économiser sur l’achat de son chalet
Dans le cadre de l’achat d’un chalet en neuf, les acheteurs de nationalité française ou étrangère ont la possibilité de récupérer la taxe à valeur ajoutée (TVA), soit 20 % de leur investissement. Il faut pour cela qu’ils le proposent à la location un nombre minimal de semaine par an, en location meublée. Les propriétaires loueurs peuvent continuer à l’occuper à leur convenance, y compris sur les périodes les plus demandées. Dans certains cas, les investisseurs peuvent également économiser sur les frais de notaire.
Acheter un appartement aux Ménuires ?
Située dans la prestigieuse Vallée de Belleville, Les Ménuires est une station implantée à 1850 mètres d’altitude. Organisée en plusieurs quartiers étalés entre les pistes et reliés entre eux par des remontées piétonnes dédiées, elle est l’emblème de la station de sports d’hiver qui se réinvente. À chaque saison, elle draine une clientèle française et européenne (Belges, Néerlandais) à la fois sportive, festive et familiale venant découvrir l’art de vivre d’un village de haute altitude. Les acheteurs y trouveront des biens immobiliers de très grande qualité, avec de beaux volumes dont des programmes neufs correspondant à leurs attentes. Il s’agit souvent de résidences haut de gamme ou très haut de gamme à taille humaine.
Cimalpes : référence de l’immobilier haut de gamme en station
Premier réseau d’experts indépendants de l’immobilier haut de gamme des Alpes françaises, le groupe Cimalpes est présent dans dix stations, dont celle des Ménuires. Engagé sur les métiers de la transaction, de la location avec services et du management de propriétés, Cimalpes accompagne les acheteurs tout au long de leur investissement pour déterminer en exclusivité les meilleures opportunités du marché, évaluer le potentiel de revenus locatifs (simulation de loyers) et mettre en œuvre une gestion locative performante (commercialisation, coordination des services para-hôteliers, gestion des entrées et des sorties), permettant d’obtenir les meilleurs rendements.
Les raisons d’investir dans un appartement aux Ménuires
Il y a plusieurs raisons d’investir dans un appartement aux Ménuires :
- un esprit de modernisation de son parc immobilier, s’éloignant peu à peu des grands ensembles des années 1960 en front de neige, donnant lieu à des appartements de standing rénovés dans l’hyper-centre de la station, proches des commerces, ainsi qu’à des programmes neufs en accord avec la demande actuelle incitant au hors-ski et à la présence d’équipements premium dans chaque hébergement (cuisine équipée, terrasse avec vue dégagée…)
- sa qualité d’accueil et de service pour les familles, qui peuvent aisément se rendre en station à la fois par le TGV ou l’autoroute, et occasionnant de multiples opportunités pour les investisseurs de se constituer un patrimoine transmissible, tout en acquérant une résidence secondaire rentable
- sa proximité enfin avec d’autres grandes stations de Tarentaise, réputées et dynamiques, qui drainent un important flux de population permettant au passage de découvrir cette destination qui évolue aux côtés des grands noms des stations française, à garder en tête pour son placement en résidence immobilière
Avantage fiscaux : le guide de l’achat d’un appartement neuf
Dans le cas de l’achat d’un appartement neuf aux Ménuires, les investisseurs peuvent économiser jusqu’à 10 % sur les honoraires des frais de notaire. Conformément à la loi sur la taxe à la valeur ajoutée (TVA), les acheteurs, français ou étrangers, peuvent également bénéficier de leur investissement dans un bien immobilier pour déduire 20 % du montant de l’acquisition correspondant à la TVA à condition de s’engager, en retour, à proposer leur bien dans le cadre d’une location saisonnière meublée. Toute l’année, les propriétaires loueurs demeurent cependant libres d’occuper leur résidence secondaire de la façon dont ils le souhaitent.
À la recherche d’un programme neuf aux Menuires ?
Actuellement, aucun programme neuf n’est disponible à la vente aux Menuires. Cependant, de nouveaux projets peuvent voir le jour prochainement ! Chez Cimalpes, nous sélectionnons avec exigence des appartements haut de gamme et des chalets d’exception, conçus pour offrir le meilleur de l’immobilier neuf en montagne.
Vous souhaitez être informé en avant-première des prochaines opportunités ? Contactez nos experts et laissez-nous vous accompagner dans votre projet d’investissement au cœur des 3 Vallées.
Nous vous invitons à consulter les programmes neufs de nos stations.
LE REFLET DES CIMES
UNE RÉSIDENCE HAUT DE GAMME EN PLEIN COEUR DES MENUIRES
Située au coeur du quartier de la Croisette, dans la station des Menuires, la résidence Le Reflet des Cimes bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité immédiate des commerces, services et accès aux remontées mécaniques. Son architecture élégante, mêlant pierre et bois, s’intègre harmonieusement au paysage montagnard. Conforme à la RE 2020, la résidence offre un confort thermique et acoustique optimal. Elle accueille 23 appartements haut de gamme, du 2 au 5 pièces, aux volumes généreux et aux finitions soignées. Les espaces de vie, lumineux et parfaitement agencés, s’ouvrent sur de vastes terrasses offrant de somptueuses vues sur les montagnes.
