Vente à Tignes-Val d’Isère, le domaine 5 étoiles

S’il existe une station qui vit au rythme du ski toute l’année, c’est certainement Tignes ! Une poudreuse de qualité attire les skieurs et surfeurs de septembre à mai, sous un soleil omniprésent. Le domaine skiable de Tignes-Val d’Isère abrite 300 km de pistes, ainsi que des espaces dédiés au slalom, au ski de bosses et deux snowparks. Les inconditionnels de la glisse peuvent même s’adonner à leur passion en été, sur les pentes du glacier de la Grande Motte. Les plaisirs de la neige se déclinent aussi sous d’autres formes, moins traditionnelles : ski jöering ou promenade en traîneau à chiens, karting sur glace ou motoneige, patinoire ou plongée sous la glace… La station de prestige se distingue par un vaste choix d’activités tout au long de l’année. Les amoureux de la nature peuvent alterner randonnées dans le parc de la Vanoise, découverte du massif en parapente et paddle ou canoë sur le lac. Les amateurs de golf ne manquent pas d’apprécier le splendide 18 trous perché à 2 100 m d’altitude.

À Tignes, habitants et visiteurs se retrouvent aux terrasses des nombreux bars et restaurants, avant de finir la soirée en discothèque ou au calme dans leur logement de montagne. Des ambiances intimistes aux soirées branchées, chacun trouve son bonheur dans cette station aux multiples visages.

Acquérir un bien immobilier à Tignes : un investissement haut de gamme

La station se décline en plusieurs quartiers et hameaux. Depuis votre appartement à Tignes le Lac ou dans le hameau du Lavachet, vous accédez skis aux pieds aux remontées mécaniques. Vous cédez aux joies du lèche-vitrine dans les nombreuses boutiques du quartier ou vous vous offrez un moment de détente à l’espace du Lagon. Vous aimez les ambiances festives et les adresses insolites ? Un appartement au Val Claret vous permet de goûter aux multiples attraits des nuits tignardes. À Tignes 1800, vous profitez de la quiétude de votre chalet savoyard au cœur d’une station de renommée internationale. Enfin, le hameau des Brévières séduit les amoureux de grands espaces et de soirées au coin du feu…
Grâce à une offre de biens de qualité, vous avez l’opportunité de concilier un achat coup de cœur et un investissement rentable. Tous nos chalets et appartements en vente à Tignes sont sélectionnés pour leur potentiel et le niveau élevé des prestations proposées. Des espaces de vie confortables, des équipements modernes et une décoration soignée font de chaque bien un lieu unique, où vous vous sentez immédiatement chez vous.
En tant que station réputée dans le monde entier, Tignes dispose d’un taux de remplissage optimal. Ainsi, vous pouvez réaliser un investissement locatif idéal en haute montagne, tout en vous réservant la possibilité de profiter de votre bien. Enfin, les avantages fiscaux et la récupération de la TVA sur les programmes neufs achèvent de faire de votre achat immobilier à Tignes un placement intéressant.

En outre, l’Espace Killy, comme on l’appelait autrefois, propose un ski en toutes saisons. L’automne, le domaine est l’un des premiers à accueillir les skieurs en Europe avec une ouverture crescendo des pistes jusqu’à l’ouverture de la liaison Tignes-Val d’Isère. La station est alors le repaire des skieurs de haut niveau qui viennent s’entraîner avant le démarrage des compétitions. Au printemps, le domaine est l’un des derniers à fermer avec une saison qui s’achève généralement début mai, excepté sur les vingt kilomètres de pistes du glacier de la Grande Motte où le ski se poursuit, à plus de 3 000 mètres d’altitude, tout l’été.

L’identité sportive de la voisine de Val d’Isère s’exprime ainsi toute l’année avec une offre incroyable d’activités : ski de piste mais aussi freeride, ski de randonnée, VTT sur neige, patins à glace, plongée sous glace et en été trail et randonnée, bike park, vélo de route, cheval, golf (le 18 trous le plus haut d’Europe), parapente, tir à l’arc, activités nautiques (canoë, kayak, stand up paddle, nage en eaux vives)… Désignée Ville la plus sportive de France en 2008 par le journal L’Équipe, Tignes est par ailleurs une destination de prédilection pour les sportifs de haut niveau comme l’équipe de France de football championne du monde en 1998 qui y effectua son dernier stage de préparation avant le début de la compétition.

Attirant les investisseurs recherchant une destination sportive, Tignes est aussi une station à la fois festive et familiale. L’après-ski y est très dynamique, notamment dans le quartier de Val Claret, le plus haut de la station, dont l’effervescence en fait une destination prisée par les clientèles les plus branchées. Mais les familles sont également à leur aise, compte tenu de la topographie de la station qui a permis à ses différents villages de cultiver un positionnement distinctif : dans certains quartiers, on y trouvera ainsi un public plus familial avec des acquéreurs qui ont choisi de privilégier le calme, l’accès direct aux pistes et aux différentes activités ainsi que la proximité des restaurants, des commerces et des services. 

Tignes 1800

Entièrement reconstruit en 2013 après dix années de travaux, l’ancien hameau des Boisses est une réplique du vieux village englouti en 1952 sous les eaux du barrage qui donna naissance au lac du Chevril. En plus de la célèbre église, on y trouve des hôtels et des résidences haut de gamme ou très haut de gamme qui attirent des acheteurs souvent familiaux. L’architecture respecte les codes traditionnels (bois, pierre) tout en combinant des tonalités contemporaines. Le quartier dispose d’un accès direct au domaine skiable Tignes-Val d’Isère grâce à la nouvelle télécabine des Boisses (8 places assises) ainsi que d’un retour ski aux pieds.

Tignes Le Lavachet

Ce village résidentiel au calme à plus de 2 000 mètres d’altitude bénéficie d’un emplacement idéal avec les remontées mécaniques du domaine skiable Tignes-Val d’Isère qui sont accessibles ski aux pieds ainsi que d’une connexion gratuite par navette aux quartiers animés de Tignes Le Lac et de Tignes Val Claret. L’après-ski est cependant agréable avec un tissu de boutiques, de bars et de restaurants de grande qualité. Au niveau du marché immobilier, le quartier abrite essentiellement des résidences à taille humaine avec des appartements de standing qui attirent des investisseurs surtout familiaux, en quête d’un pied-à-terre qui à la fois combine quiétude et proximité ainsi que les atouts d’une station de haut-niveau.

Tignes Val Claret

Aménagé en 1965 à 2 120 mètres d’altitude, le plus haut des quartiers de Tignes est aussi le plus lifestyle avec un après-ski et une offre en soirée de grande réputation grâce à ses commerces branchés et le haut-niveau de ses restaurants, dont l’Ursus, la table étoilée au Guide Michelin du chef écolo Clément Bouvier. La vie noctambule est très festive, avec des clubs de grande qualité qui accueillent une jeunesse très cosmopolite. Mais Tignes Val Claret, bâti au pied du glacier de la Grande Motte, est aussi un haut-lieu du ski : site-hôte des compétitions de ski acrobatique des Jeux Olympiques de 1992, le quartier est le paradis des freeriders. Les investisseurs y trouveront des biens de très grande qualité.

Hokkaido : un programme neuf de 19 appartements de haut standing

Situé au calme sur les hauteurs de Tignes Le Lac mais à proximité du cœur de station et des pistes, ce nouveau programme immobilier proposera 19 appartements de très haut standing, allant du 2 au 5 pièces, dans une résidence contemporaine chic de quatre étages, qui s’intègrera parfaitement au paysage. Bénéficiant de beaux volumes et de larges baies vitrées, chaque appartement disposera d’une grande terrasse bien exposée d’où la vue embrassera tout le lac du Chevril et les sommets de la Haute-Tarentaise grâce à la position en surplomb. Les équipements et finitions des appartements pourront être personnalisés avant construction et livraison finale de la nouvelle résidence.

Cimalpes : nos agents immobiliers vous accompagnent pour votre estimation

Parce que nous avons à cœur de vous communiquer une estimation précise, chez Cimalpes, nous nous concentrons sur les critères qui déterminent la valeur actuelle de votre bien. Ainsi, les facteurs qui peuvent influencer le prix de vente effectif de votre appartement, maison ou chalet sont analysés :

- Observation de l’agencement, de l’état général et de l’emplacement de la propriété ;

- Repérage des éléments appréciés par les acheteurs : garage, ski-room, cuisine équipée, terrasse, jacuzzi ou sauna, rangements intégrés, etc. ;

- Mise en comparaison avec d’autres biens similaires et analyse des tendances immobilières pour déterminer le potentiel de plus-value.

Tignes : faire du ski toute l’année

Le prix de l’immobilier à Tignes

Pour vous fournir une valeur des plus justes, nous mettons également à profit notre expertise pointue. Par exemple, afin de déterminer leur valeur au prix le plus juste, nous étudions les biens recherchés, comme les chalets et les appartements neufs. De plus, chez Cimalpes, nos agents profitent d’une grande expérience locale qui leur permet ainsi d’estimer votre bien immobilier avec précision.

Si vous souhaitez bénéficier d’une première approche en matière d’estimation, vous pouvez utiliser notre outil spécial. Si vous préférez faire estimer votre propriété de manière définitive par des professionnels, n’hésitez pas à nous contacter.

J'estime mon bien

Acheter un chalet à Tignes ?

Les investisseurs sont de plus en plus nombreux à vouloir devenir propriétaire dans les Alpes en achetant un chalet. Celui-ci représente en effet un idéal d’authenticité en combinant des valeurs d’intimité, de bien-être et de connexion avec la nature. De plus, la demande pour le chalet est aussi très forte sur le marché de la location saisonnière avec des vacanciers pour qui le critère du logement est souvent plus important que celui de la station. Avec un prix au m2 encore moins élevé que dans certaines autres stations de la Haute-Tarentaise, la station de Tignes, à la fois festive, sportive et familiale, est une destination montante, portée par des programmes neufs de qualité qui permettent de livrer sur le marché des chalets de grand standing.

Cimalpes : une offre de chalets haut de gamme

Le groupe Cimalpes est un réseau spécialisé sur le marché de l’immobilier haut de gamme en station dont le siège est basé à Albertville. Leader du secteur, il dispose d’un catalogue sélectif de chalets à la vente, permettant ainsi d’accéder aux meilleures opportunités du moment. Expert du management de propriétés et de la gestion locative, Cimalpes peut aussi accompagner les investisseurs dans la mise en œuvre d’une stratégie locative (commercialisation du bien, mise en place de services de conciergerie) permettant d’optimiser les revenus locatifs en tenant compte des spécificités de chaque micro-marché. 

Les raisons d’investir dans un chalet à Tignes

Il y a aujourd’hui plusieurs raisons d’investir dans un chalet à Tignes :
- Dans un contexte marqué à la fois par les problématiques liées à la vie en milieu urbain et par le développement du télétravail, le chalet dans une station animée comme Tignes, par ailleurs proche d’une gare TGV, constitue une résidence secondaire qui cumule les avantages : on peut en profiter toute l’année, on peut y rester pour de longs séjours, on peut y réunir ses proches, on peut vraiment s’y ressourcer grâce à un cadre – la montagne – propice au bien-être et à l’évasion

- Il s’agit d’un investissement plaisir qui peut se doubler d’un placement, non seulement en se constituant un patrimoine mais aussi en générant des revenus locatifs tirés par la vigueur de la demande sur le segment du chalet, la part de marché croissante des séjours en location au détriment de l’hôtellerie et, dans le cas de Tignes, un taux d’occupation parmi les plus élevés grâce aux investissements réalisés par la station pour attirer des touristes tout au long de l’année

- Enfin, les biens en eux-mêmes sont très qualitatifs, notamment avec des chalets issus de programmes neufs haut de gamme qui combinent les références à la tradition, notamment au niveau des matériaux (pierre, bois), et des emprunts à l’architecture contemporaine (volumes, grandes baies vitrées, terrasses spacieuses mais aussi haut-niveau de l’équipement : sauna, jacuzzi…).

La saison de ski est la plus longue de France avec une ouverture des pistes à l’automne et une fermeture qui intervient seulement en mai. En juillet et d’août, il est même possible de pratiquer le ski en profitant de la vingtaine de kilomètres de pistes tracés sur le glacier de la Grande Motte, à plus de 3 000 mètres d’altitude.

La station reste animée après la fermeture des pistes. À Tignes Val Claret, le quartier le plus élevé de la station, le clubbing est même une institution avec quelques-unes des discothèques les plus cotées de France dans lesquelles se produisent chaque hiver les meilleurs DJ.

La station est ainsi vivante quasiment tous les douze mois de l’année avec une saison de neige exceptionnellement longue et une saison estivale qui profite d’une offre élargie d’activités : ski d’été, trail, randonnée, VTT, équitation, golf (le golf de Tignes et le golf 18 trous le plus haut d’Europe), parapente, tir à l’arc, canoë, kayak, stand up paddle, nage en eaux vives… En outre, de nombreux événements sont régulièrement organisés dans la station, permettant de soutenir les nuitées.

Pratique : économiser la TVA en achetant un chalet

Les acheteurs, qu’ils soient français ou étrangers, peuvent récupérer la taxe à valeur ajoutée (TVA), soit 20 % de leur investissement, pour l’acquisition d’un chalet neuf à la condition qui le propose également à la location sur un nombre minimal de semaines par an. Bien entendu, les propriétaires loueurs peuvent l’occuper à leur convenance, y compris sur les périodes les plus demandées. Dans certains cas, les investisseurs peuvent également économiser jusqu’à 10 % sur les frais de notaire. 

INFORMATION RÉCUPÉRATION TVA

Acheter un appartement à Tignes ?

En limite du Parc national de la Vanoise, Tignes est située sur la mythique D902 qui relie Bourg-Saint-Maurice et le col de l’Iseran, l’un des plus hauts de France. Organisée en plusieurs villages chacun doté d’une forte identité, la station, l’une des plus renommées des Alpes, attire une clientèle variée, mêlant sportifs et skieurs de haut niveau, familles avec enfants et jeunes adultes séduits par la réputation festive du quartier du Val Claret. Les acheteurs y trouveront des biens immobiliers de très grande qualité, dont des programmes neufs correspondant à leurs attentes. Il s’agit souvent de résidences haut de gamme ou très haut de gamme à taille humaine.

Cimalpes : le leader de l’immobilier haut de gamme en station

Engagé sur les métiers de la transaction, de la location avec services et du management de propriétés, Cimalpes accompagne les acheteurs tout au long de leur investissement pour déterminer les meilleures opportunités du marché, évaluer le potentiel de revenus locatifs (simulation de loyers) et mettre en œuvre une gestion locative performante (commercialisation, coordination des services para-hôteliers, gestion des entrées et des sorties), permettant d’obtenir les meilleurs rendements.

Les raisons d’investir dans un appartement à Tignes

Il y a plusieurs raisons d’investir dans un appartement à Tignes :

- c’est une station hyperactive, haut-lieu de la saison de ski (qui ici embrasse l’automne, l’hiver et le printemps) mais aussi une destination été de premier plan grâce à une offre outdoor structurée depuis plusieurs décennies. Conséquence : le taux d’occupation à Tignes est élevé toute l’année, permettant d’optimiser un rendement locatif et répartissant les risques sur douze mois plutôt que sur la seule saison hivernale

- shopping, gastronomie (deux restaurants étoilés), clubbing… Tignes a aussi su bâtir un positionnement lifestyle à même de séduire les nouvelles générations de visiteurs, d’autant qu’elle a su parallèlement préserver une identité nature grâce à son statut de porte d’entrée du Parc national de la Vanoise, le plus grand parc naturel français.

Pratique : des avantages fiscaux pour l’achat d’un appartement neuf

Forte de son expérience en immobilier neuf à dans les Trois Vallées, Cimalpes est devenue une agence référente pour l'achat d'appartement et de chalets neufs. Nos équipes d'experts s’implantent à Tignes, et proposent d’investir dans des programmes immobiliers neufs à Tignes. Chalet ou appartement, de la simple phase d'écoute à celle du conseil, en passant par l'audit des plans et les recommandations sur les prestations, la fiscalité, la rentabilité locative (.), Cimalpes vous propose un suivi complet et personnalisé pour tous vos projets et vous présentera ses derniers chalet et appartements neufs à Tignes.