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- Les lois et la fiscalité en immobilier
- À quels avantages fiscaux donne droit l’achat d’une première propriété ?
À quels avantages fiscaux donne droit l’achat d’une première propriété ?
Plusieurs avantages fiscaux découlent de l’achat d’une première propriété :
- Exonération sur la plus-value immobilière lors de la revente, si le bien est établi comme résidence principale ;
- Réduction des frais de succession, avec un abattement fiscal de 20% pour les héritiers sur la valeur vénale du bien.
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Les lois et la fiscalité en immobilier
Comment se passe la récupération de la TVA ?
La récupération de TVA répond à des critères bien précis. Lors de l’acquisition du bien immobilier, l’acheteur paye la TVA. Néanmoins, il peut récupérer la TVA en respectant les critères suivants :
- Mise en location du bien pendant au moins 20 ans ;
- Pour des durées n’excédant pas 30 nuits consécutives ;
- Avec a minima 3 services sur les 4 suivants : petit déjeuner ; nettoyage régulier des locaux ; fourniture du linge de maison ; réception de la clientèle, même non personnalisée.
Si ces conditions sont réunies, l’activité de l’acheteur sera considérée comme de la para-hôtellerie, et le propriétaire pourra demander la récupération de la TVA payée lors de l’acquisition.
Les lois et la fiscalité en immobilier
Quels sont les impôts et taxes liés à l’achat d’une résidence secondaire ?
Afin de vous préparer à l’achat d’une résidence secondaire, voici les taxes et impôts à garder en tête :
- Impôt sur la plus-value (sauf en cas d’exonération)
- Taxe d’habitation ;
- Taxe foncière
- Revenus locatifs, devant être déclarés
- La prise en compte de la résidence secondaire dans le calcul de l’impôt sur la fortune
- L’enregistrement du bien auprès de la mairie, dans le cas d’une location saisonnière.
