Quelles sont les étapes incontournables d’un achat immobilier ?

Une fois votre offre d’achat soumise, plusieurs étapes structurent le processus d’acquisition jusqu’à la remise des clés.

1. Négociation de l’offre :

Votre agent Cimalpes échange avec le vendeur pour parvenir à un accord sur les conditions de la vente.

2. Signature de l’offre d’achat :

Une fois l’accord trouvé, l’offre d’achat est formalisée et signée par les deux parties.

3. Ouverture du dossier notarial et signature du compromis de vente :

En général, les notaires prennent en charge le dossier et rédigent le compromis de vente, qui officialise l’engagement du vendeur et de l’acheteur. Chez Cimalpes, le compromis de vente est rédigé directement par l’agence, garantissant un accompagnement complet et l’officialisation de l’engagement des deux parties.

4. Levée des conditions suspensives :

Cette étape comprend notamment l’obtention d’un prêt immobilier si l’achat est financé par une banque.

5. Signature de l’acte authentique:

Environ trois mois après le compromis, la vente est définitivement conclue chez le notaire, qui procède à la signature de l’acte authentique.

6. Remise des clés :

L’acte signé et les fonds transférés, vous devenez officiellement propriétaire de votre bien. Les clés vous sont remises et vous pouvez pleinement en profiter. Tout au long de ces étapes, Cimalpes vous accompagne pour assurer un processus fluide et serein, en lien avec les notaires et partenaires impliqués.

L’acquisition d’un bien d’exception implique des frais complémentaires essentiels, tels que les frais d’acquisition, les taxes annuelles ou l’assurance habitation. Anticipez-les avec précision pour vivre sereinement chaque étape de votre investissement.

• Les frais d’acquisition (frais de notaire)

Ces frais sont à régler une seule fois au moment de l’achat. Leur montant dépend de l’ancienneté du bien :

• Pour un bien neuf, les frais d’acquisition s’élèvent à environ 1,72 % du prix TTC. Cela comprend :

- 0,72 % pour les taxes (droits de mutation et contribution à la sécurité immobilière).

- 1 % pour les services et émoluments du notaire.

• Pour un bien ancien (de plus de cinq ans ou en cas de revente), les frais d’acquisition sont d’environ 6,82 % du prix de vente, répartis de la façon suivante :

- 5,82 % pour les taxes (droits de mutation et contribution à la sécurité immobilière, ce montant pouvant varier selon les départements).

- 1 % pour les services et émoluments du notaire.

• Les coûts annuels récurrents

Après l’achat, certains frais sont à prévoir chaque année.

- Les abonnements et consommations : Ces frais varient en fonction des services utilisés, comme l’eau (si le bien est individuel), l’électricité, ou encore l’accès à Internet.

- L’assurance habitation : obligatoire, elle permet de protéger le bien ainsi que ses occupants contre différents risques.

- Les taxes annuelles : Le montant de ces taxes peut varier selon la situation et la localisation du bien. Elles comprennent :

- La taxe foncière, due par tous les propriétaires.

- La taxe d’habitation, si elle est encore applicable.

- La cotisation foncière des entreprises (CFE), dans le cas d’une mise en location meublée.