Combien de semaines dois-je louer mon bien neuf pour récupérer la TVA ?

La rentabilité de votre bien repose sur quatre facteurs clés : localisation, qualité des services, optimisation du calendrier locatif et gestion proactive.

1. La localisation et le positionnement de la propriété – Un emplacement privilégié dans une station de renom, associé à une gestion dynamique des tarifs, maximise les chances de succès.
2. La qualité des services proposés – Une offre para-hôtelière complète (conciergerie, ménage, fourniture de linge) améliore l’attractivité du bien et fidélise les locataires.
3. L’optimisation du calendrier locatif – Anticiper les réservations, ouvrir le bien tôt à la location et autoriser des séjours courts en basse saison permettent de maintenir un taux d’occupation élevé.
4. La gestion proactive et le suivi personnalisé – Une stratégie de yield management efficace, soutenue par des experts locaux, garantit une performance locative durable.

Cimalpes met à votre disposition un estimateur locatif exclusif pour évaluer rapidement et sans engagement le potentiel de rentabilité de votre bien. Cet outil intègre l’ensemble de ces critères pour vous fournir une estimation précise et personnalisée.

Utilisez notre estimateur locatif pour obtenir une évaluation rapide et sans engagement et obtenez une projection immédiate du rendement de votre propriété.

Les exigences en matière de performance énergétique s’appliquent désormais aux locations de meublés de tourisme, conformément à la loi Le Meur-Echaniz du 19 novembre 2024. À terme, seuls les logements présentant une consommation énergétique classée entre A et D pourront être loués.

Le DPE donne des informations sur la performance énergétique et climatique d'un logement ou d’un bâtiment. Il doit être effectué à l'initiative du propriétaire bailleur ou du propriétaire vendeur pour informer le futur locataire ou acquéreur sur les charges énergétiques du logement et recommander des travaux.

Avec la loi Le Meur du 24/11/2024, cette obligation s’étend aux locations touristiques.

Un calendrier progressif a été mis en place :

• Depuis le 1er janvier 2025 : les meublés de tourisme nouvellement déclarés doivent avoir un DPE compris entre A et E.

• À partir du 1er janvier 2034 : seuls les logements classés A à D seront éligibles à la location.

Que faire si votre propriété est classée F ou G ?

• Vérifier que le DPE est postérieur au 30 juin 2021. Les DPE réalisés avant cette date sont caduques et doivent être renouvelés 
• Contactez le syndic de l’immeuble pour savoir si un plan de rénovation énergétique à l’échelle de la copropriété a été décidé ou sera prochainement présenté en Assemblée Générale ;
• Si le logement dispose d’un système de chauffage et/ou de production d’eau chaude électriques : la réforme du mode d’estimation de la consommation énergétique, plus favorable aux équipements électriques, pourrait impacter positivement votre DPE. Contactez nos conseillers immobiliers.

Dans tous les cas, les conseillers de Cimalpes sont à votre disposition afin d’étudier le rapport du DPE et de vous orienter vers les travaux qui seront les plus efficaces.

Source : https://www.legifrance.gouv.fr/jorf/id/JORFTEXT000050612711/

Nous accompagnons nos clients dans l’organisation de leur séjour à travers trois prestations de para-hôtellerie intégrées :

• Linge de lit et de toilette fournis
• Lits faits dès l’arrivée
• Ménage effectué au départ.

Par ailleurs, un service de conciergerie est disponible, avec différents niveaux de services. Confiez-nous l’organisation de votre séjour et découvrez nos services sur notre page dédiée.