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- Rentabilité et gestion de propriétés en montagne
- À quel prix puis-je louer mon bien ?
À quel prix puis-je louer mon bien ?
Le marché locatif en station varie en fonction de nombreux critères, notamment la localisation, la saisonnalité et les prestations offertes par votre bien.
Pour obtenir une première estimation rapide et indicative, notre estimateur locatif vous permet d’évaluer le potentiel locatif de votre chalet ou appartement en montagne. Vous obtiendrez une fourchette de prix :
- La valeur basse correspond à un loyer estimé pour une semaine en basse saison.
- La valeur haute reflète le potentiel locatif en haute saison.
Obtenez gratuitement une première estimation avec notre estimateur locatif Cimalpes.
Pour une étude approfondie et personnalisée, nos experts en agence sont à votre disposition afin d’analyser le positionnement de votre bien et vous proposer une stratégie de mise en location adaptée.
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Rentabilité et gestion de propriétés en montagne
Proposez-vous de la location d'appartements à la saison ?
Pour vous permettre de vous évader et de profiter pleinement des décors de pleine montagne, nous proposons des locations de propriétés à la saison. Appartements ou chalets, découvrez toutes nos offres de locations à la saison.
Rentabilité et gestion de propriétés en montagne
Peut-on louer un bien classé F ou G ?
Les exigences en matière de performance énergétique s’appliquent désormais aux locations de meublés de tourisme, conformément à la loi Le Meur-Echaniz du 19 novembre 2024. À terme, seuls les logements présentant une consommation énergétique classée entre A et D pourront être loués.
Le DPE donne des informations sur la performance énergétique et climatique d'un logement ou d’un bâtiment. Il doit être effectué à l'initiative du propriétaire bailleur ou du propriétaire vendeur pour informer le futur locataire ou acquéreur sur les charges énergétiques du logement et recommander des travaux.
Avec la loi Le Meur du 24/11/2024, cette obligation s’étend aux locations touristiques.
Un calendrier progressif a été mis en place :
• Depuis le 1er janvier 2025 : les meublés de tourisme nouvellement déclarés doivent avoir un DPE compris entre A et E.
• À partir du 1er janvier 2034 : seuls les logements classés A à D seront éligibles à la location.
Que faire si votre propriété est classée F ou G ?
- Vérifier que le DPE est postérieur au 30 juin 2021. Les DPE réalisés avant cette date sont caduques et doivent être renouvelés
- Contactez le syndic de l’immeuble pour savoir si un plan de rénovation énergétique à l’échelle de la copropriété a été décidé ou sera prochainement présenté en Assemblée Générale ;
- Si le logement dispose d’un système de chauffage et/ou de production d’eau chaude électriques : la réforme du mode d’estimation de la consommation énergétique, plus favorable aux équipements électriques, pourrait impacter positivement votre DPE. Contactez nos conseillers immobiliers.
Dans tous les cas, les conseillers de Cimalpes sont à votre disposition afin d’étudier le rapport du DPE et de vous orienter vers les travaux qui seront les plus efficaces.
Source : https://www.legifrance.gouv.fr/jorf/id/JORFTEXT000050612711/
Rentabilité et gestion de propriétés en montagne
Quels sont les points à anticiper pour l’entretien d’une résidence secondaire ?
Posséder un bien en montagne, c’est s’offrir un refuge où se ressourcer en toute sérénité. Pour en préserver l’éclat et la valeur, certains aspects doivent être pris en compte :
- Les charges de copropriété : elles incluent l’entretien des parties communes, le chauffage collectif ou encore les services annexes.
- Les taxes : taxe foncière, taxe d’habitation (si applicable), et taxe de séjour si votre bien est mis en location.
- L’entretien courant : maintenance des équipements, réparations éventuelles et préparation saisonnière (hiver/été).
- Les rénovations et la décoration : moderniser et optimiser votre bien permet d’en préserver l’attrait et la rentabilité locative.
Pour vous accompagner dans la gestion et l’entretien de votre résidence secondaire, Cimalpes propose un service complet de management de propriété. Nos équipes veillent à l’entretien, au suivi administratif et à l’optimisation de votre bien, pour que vous n’ayez qu’à profiter pleinement de votre havre de paix.
