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Investir dans les Alpes françaises

Investir dans les Alpes françaises

Depuis quelques années, l’immobilier est très souvent cité comme un placement sûr et rentable - surtout quand on le compare à l’épargne avec un taux de rendement très faible et des placements boursiers aux cours beaucoup plus volatiles. L’investissement locatif s’avère rentable dans certaines grandes métropoles, des villes de taille intermédiaires et des territoires en fort développement… et dans les zones touristiques. 

Cependant, les stations de ski ont la réputation de présenter une rentabilité faible à cause d’une saison trop courte, des frais d’entretien et d’aménagement importants et un prix de l’immobilier trop élevé. Malgré ces idées reçues, investir dans l’immobilier dans les Alpes offre une excellente rentabilité surtout en trouvant le logement idéal dans la bonne station. Cimalpes et son réseau d’agences immobilières accompagnent chaque investisseur dans l’achat d’un logement dans les Alpes, son projet de valorisation et la gestion locative de celui-ci. Découvrez les éléments favorables à un investissement immobilier dans les Alpes. 

Faut-il investir à la montagne ?

Acquérir un appartement voire un chalet dans une station des Alpes est réservé à une partie des acheteurs en particulier. En effet, les stations des Alpes comme Courchevel, Les Gets, Megève, Val d’Isère ou encore l’Alpe d’Huez se positionnent régulièrement dans les palmarès des plus chères de France, comme les communes très prisées du Var ou de la région parisienne. Ainsi, l’investissement à la montagne semble être inaccessible. Pourtant, le marché de l’immobilier saisonnier présente des surfaces souvent plus petites rendant l’investissement accessible à bon nombre d’acheteurs. D’ailleurs, il est tout à fait possible d’obtenir un prêt bancaire intéressant pour l’acquisition d’une résidence secondaire sans apport ou un apport faible en simulant précisément les revenus locatifs. Les taux d’intérêt sont très bas et le financement d’un tel projet sera facilité. 

L’autre frein pour les acheteurs est le niveau d’enneigement. En effet, il est souvent considéré que le réchauffement climatique tend à réduire la période de neige et donc une occupation moindre. Cependant, cet argument est à minimiser pour deux raisons principales. Tout d’abord, l’enneigement reste excellent surtout dans les stations plus hautes, souvent dans les Alpes. Dans les Alpes, la période de glisse peut durer tout le printemps et même l’été. Les Deux-Alpes, Val d’Isère et Tignes proposent même la possibilité de skier en juillet sur une partie de leur domaine skiable. Toutes les stations de montagne se dotent d’équipements de points, d’activités et de pôles de loisirs afin d’attirer des touristes toute l’année pour profiter des bienfaits de la montagne. Ainsi, les propriétaires de résidence secondaire pourront occuper leur appartement ou leur chalet plus régulièrement ou le mettre en location toute l’année. 

 

Les atouts du marché immobilier alpin

Comme évoqué précédemment, les Alpes françaises constituent une zone géographique de choix pour les investisseurs. En effet, le tourisme saisonnier, en hiver comme en été, se concentre sur les stations alpines. Ces dernières disposent d'atouts indéniables par rapport aux Pyrénées ou au Jura pour attirer des touristes français et étrangers : excellent enneigement, taux d’ensoleillement élevé, domaine skiable de grande qualité, équipements et services de pointe, accès aux stations simplifié… 

Le marché immobilier alpin présente également une grande diversité de logements, du studio au grand chalet familial en passant par un appartement dans une résidence parfaitement équipée (salle de sport, piscine, jacuzzi.). Cette diversité permet de répondre aux attentes de la majorité des investisseurs, qu'ils soient à la recherche d'un logement neuf, d’un logement rénové ou d’un logement à rénover. Ce phénomène est accentué par les différences entre chaque station savoyarde et haut-savoyarde. Les prestigieuses stations comme Courchevel, Méribel, Val d’Isère ou Chamonix côtoient les stations plus familiales de La Plagne, Valmorel ou les Arcs.

Le marché immobilier alpin se démarque ainsi par un positionnement haut de gamme attirant des vacanciers avec un pouvoir d'achat plus conséquent. Les revenus locatifs potentiels y sont plus intéressants et la rentabilité nette plus importante.

L’intérêt de l’investissement locatif saisonnier

Les spécificités de l'investissement locatif saisonnier rendre ce type de placement « dans la pierre » unique par rapport à la location conventionnelle. La location saisonnière porte sur des périodes courtes, en général une à deux semaines maximum.

Les avantages de l’investissement locatif saisonnier sont les suivants : 

  • Meilleure rentabilité : selon le type de bien immobilier, l’emplacement et les prestations, une location saisonnière peut dégager une rentabilité nette deux fois plus importante qu’une location conventionnelle ou longue durée
  • Fiscalité avantageuse : la fiscalité française offre la possibilité de bénéficier d’une réduction d’impôt (loi Pinel) et d’autres dispositifs incitatifs pour les investisseurs 
  • Locations payées d’avance : les risques d’impayés sont donc rares, voire inexistants
  • Faible période d’inoccupation : été comme hiver, les appartements et les chalets dans les Alpes trouveront des vacanciers en votre absence
  • Flexibilité de la mise en location et des prix : les prix peuvent s’ajuster en fonction de la saison et de la demande afin de maximiser les revenus locatifs

Par nature, les locations saisonnières sont plus courtes et les changements de locataires nombreux. Cela nécessite une gestion de bien plus régulière pour accueillir les vacanciers et pour préparer le logement à la prochaine visite. Notre équipe Cimalpes prend en charge la gestion locative de votre chalet ou de votre appartement avec des services sur-mesure pour maximiser les revenus tout en assurant une bonne tenue de votre logement. 

Comment investir dans l’immobilier dans les Alpes ?

L’investissement locatif dans les Alpes ne s’improvise pas. Afin de maximiser la rentabilité et vous simplifier la gestion locative de votre bien immobilier, faites-vous accompagner par une agence immobilière présente dans les Alpes et spécialiste du marché locatif. Notre équipe Cimalpes vous accompagne dans la réalisation de votre projet, de la recherche du bien idéal jusqu’à la gestion locative et la fourniture de services para hôteliers. 

Nous veillons à valoriser votre bien immobilier et vous aider à faire fructifier votre investissement. En toute transparence, nous vous recommanderons les secteurs les plus prisés et les plus rentables en vous aidant à identifier les opportunités d’un marché local dynamique. Évidemment, notre équipe de passionnés saura également comprendre vos attentes et vos envies pour associer un achat-plaisir avec votre investissement. Vous pourrez y séjourner quand bon vous semble et générer des revenus quand votre résidence secondaire est inoccupée.

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