Investir en montagne

Vous êtes attirés par l’idée d’effectuer un investissement à la montagne, mais ne savez pas par où commencer ? Cimalpes, votre spécialiste de l’achat et de la vente dans les Alpes, vous explique pourquoi et comment investir à la montagne.

La montagne : une destination toujours prisée

Malgré le contexte sanitaire actuel, la situation de l’immobilier en pleine montagne ne dépérit pas et les sommets enneigés semblent toujours autant attirer les visiteurs année après année. En effet, la population française et étrangère n’a de cesse de montrer son intérêt pour les beaux paysages montagnards et l’air pur de haute altitude, en particulier depuis ces deux dernières années. C’est ainsi que le nombre d’acquéreurs ne désemplit pas, les transactions ayant même augmenté dans la région des Alpes.
Et pour cause ! Les célèbres stations des Alpes telles que Courchevel, Méribel ou Megève enregistrent un taux d’occupation environnant les 90%, de quoi rassurer sur la rentabilité d’un investissement immobilier à la montagne ! A noter cependant que ces chiffres concernent bel et bien la région des Alpes et non les Pyrénées, qui peinent toujours à atteindre un rendement intéressant pour les acheteurs.
Si vous songez à investir dans un logement à la montagne, soyez donc rassuré, cette destination prisée semble toujours bénéficier d’un bel avenir devant elle. 

Investir à la montagne, un achat réfléchi

Bien que les Alpes soient une destination en vogue, investir à la montagne doit être un achat réfléchi et doit prendre en compte de nombreux critères afin d’assurer sa rentabilité sur le long terme. 

Objectif de l’achat

Avant toute chose, il conviendra de déterminer l’objectif principal de votre achat. Est-ce un achat plaisir pour vous offrir une résidence secondaire ? Est-ce un investissement locatif pur qui n’aura pour but d’accueillir uniquement des visiteurs ? Ou souhaitez-vous en faire un logement mixte, à la fois occupé par vous-même et à la fois disponible pour une mise en location ? Une fois votre objectif déterminé, vous pourrez ainsi choisir le type de logement qui conviendra le mieux à votre utilisation.

Emplacement

Acheter un logement à la montagne suppose de prendre en compte un élément majeur : la durée d’enneigement. Celle-ci se réduisant petit à petit, il est nécessaire d’investir à plus haute altitude afin d’être certain de bénéficier d’un enneigement optimal. De plus, il sera également judicieux de privilégier un emplacement proche d’une station ouverte durant les 4 saisons, afin d’augmenter la rentabilité de votre logement, qu’il vous sera ainsi possible de louer tout au long de l’année et non plus uniquement durant le plein hiver.  Vous assurez de fait une occupation constante de votre logement, mais augmentez également le nombre d’acquéreurs potentiels en cas de revente. À savoir aussi que les logements possédant un accès skis aux pieds demeurent les plus convoités, autant par les futurs locataires que les éventuels acheteurs.
Le choix de la station ainsi que les activités qui y sont proposées devront donc grandement être pris en compte dans votre réflexion. Pensez également bien à vérifier les activités externes proposées aux alentours de votre logement : spa, espace aquatique, balades… il n’y aura jamais trop d’animations à proposer !

Investir à la montagne, à quel prix ?

Tous ces critères précédemment évoqués vont fortement influencer le prix total de votre bien. Ainsi, si vous souhaitez investir en Savoie, il faudra compter un budget d’environ 86 000 euros pour un studio entre 22 et 25 mètres carrés.

La fiscalité : un critère à ne pas oublier

En fonction de votre objectif, le type de bien immobilier à acheter sera à adapter, modifiant de fait les critères de fiscalité. Ainsi, les résidences purement secondaires présenteront une plus-value uniquement à la revente, ou pour le bénéfice des générations futures. Pour un investissement mixte, il sera conseillé de vous tourner plutôt vers de la résidence de tourisme présentant de multiples services. Cela vous permettra d’occuper votre logement quand vous le souhaitez, tout en bénéficiant d’un entretien régulier par des équipes dédiées, sans avoir besoin de vous soucier de quoique ce soit durant votre absence ! Chez Cimalpes par exemple, nous proposons une offre de services parahôteliers, vous permettant ainsi de bénéficier de l’exonération de TVA. Enfin, si vous souhaitez effectuer un investissement locatif pur, le statut fiscal LMNP ( loueur de meublés non professionnel ) reste une option avantageuse pour vous permettre de défiscaliser vos loyers durant les 20 premières années. À savoir que cette méthode vous permet également d’occuper votre logement pour un maximum de 6 mois.   

Acheter un bien à la montagne : est-ce toujours rentable ?

Si vous vous demandez s’il est encore intéressant d’investir à la montagne, la réponse est sans hésiter oui ! En effet, les taux atteignant actuellement un plancher bas historique à cause de la situation sanitaire, c’est le moment ou jamais pour vous lancer et profiter de l’effet levier du crédit immobilier. 
Cette nouvelle année apporte également son lot de nouveautés. En effet, certaines grandes stations sont devenues éligibles au dispositif Pinel, vous permettant ainsi d’acheter dans le neuf à la montagne, tout en bénéficiant d’une défiscalisation jusqu’à 6000 euros d’impôt par an.
Enfin, les programmes étant extrêmement rares en montagne, investir dans l’immobilier neuf dès maintenant vous permettra de constituer un patrimoine immobilier solide qui saura prendre de la valeur au fur et à mesure du temps.
Vigilance cependant sur deux points avant de vous lancer : n’omettez pas de calculer la rentabilité de votre logement avant d’investir, la location de votre bien étant toujours soumise à la saisonnalité des stations. N’oubliez pas également de prendre en compte vos futures charges de copropriété et d’entretien, en particulier si vous effectuez un achat dans de l’ancien, les frais de chauffage pouvant vite devenir conséquents si votre logement ne bénéficie pas d’une bonne isolation. 

Vous avez un projet d’achat en pleine montagne ? Nos équipes de spécialistes chez Cimalpes vous conseillent et vous accompagnent pour mener à bien votre projet d’achat à la montagne.