La montagne, un actif résilient

Faisant fi des incertitudes économiques et des variations des taux d’intérêt, le marché immobilier alpin affiche une remarquable résilience qui séduit une clientèle nationale et internationale. Un marché caractérisé par la disparité des prix, où la localisation et la qualité du bien acquis font toute la différence.

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Si le marché immobilier semble reprendre des couleurs au niveau national, dans les Alpes du Nord, il n’en a jamais perdu. Faisant mieux que résister, il affiche depuis dix ans un dynamisme sans faille avec une progression, selon la FNAIM*, de + 40 % dans les stations de haute altitude (+ 20 % en basse altitude) qui attirent les acheteurs à la recherche de garanties d’enneigement.

Et l’embellie semble durer : sur les quatre dernières années, la progression moyenne des prix s’élève à + 21,8 %, bien au-delà des + 6,8 % observés à l’échelle nationale.

Les Alpes, un marché singulier

Peu impactées par la conjoncture, les Alpes qui abritent 79 % des stations de ski mondiales, présentent des caractéristiques qui expliquent leur belle résilience.

• L’offre immobilière y est rare et la construction de nouveaux logements encadrée, ce qui contribue à maintenir des prix élevés et à sécuriser l’investissement sur le long terme. L’attribution des JOP d’hiver 2030 aux Alpes françaises devrait confirmer cette tendance, pour les quinze à vingt ans qui viennent.
• Critère essentiel, l’accessibilité des Alpes (autoroutes, liaisons aériennes et ferroviaires, transports par câbles) permet d’élargir la clientèle potentielle.
• La montée en gamme des biens et des services proposés (infrastructures modernes, services personnalisés et activités quatre saisons) renforce l’attractivité sur tous les segments, y compris le luxe.
• L’achat d’un bien à la montagne reste avant tout un achat plaisir porté par une clientèle disposant d’un pouvoir d’achat plutôt élevé qui réagit avec modération à la hausse des taux.
• Loin de se limiter à la seule valorisation patrimoniale, l’investissement en montagne offre une rentabilité locative particulièrement attractive pour couvrir une partie des charges sans contraintes trop lourdes, notamment grâce aux locations saisonnières qui bénéficient d’une demande soutenue été comme hiver.
• L’acquisition d’un bien et sa mise en location bénéficient de différentes mesures pour optimiser ses revenus et sa fiscalité. Notamment via le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP).

Résilience, la preuve par 5