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Conseils immobiliers
06 Septembre 2019
Vous souhaitez investir dans un domaine skiable pour générer des revenus de location. Benjamin Berger répond aux : 7 questions clés qui méritent d’être posées pour réussir votre projet d’investissement.
Le marché de la location dans les 3 Vallées et à Val d’Isère est très fort, ces stations étant parmi les plus célèbres au monde et attirent une clientèle très internationale qui offre un excellent taux d’occupation tout au long de la saison. Outre les demi-trimestres et le nouvel an, qui restent des semaines de prédilection, décembre et février sont très populaires sur les marchés d'Europe de l'Est, de Russie et du Benelux. Nos stations font partie des seules que les marchés de l'hémisphère Sud (Brésil, Afrique du Sud, Australie…) aiment vraiment. Ensuite, les clients du Moyen-Orient, de l’Asie du Sud-Est et du Royaume-Uni / européens reviennent en mars et avril pour profiter du soleil et des meilleures conditions de neige.
Le manque de neige lors des années précédentes constitue également un avantage considérable pour nos destinations d'altitude, 80% des domaines dépassant 1 850 mètres.
Il convient également de souligner que de nombreux nouveaux immeubles locatifs à Val d’Isère, Courchevel et Méribel offrent des installations de qualité et des ambiances de chalets typiques parfaitement conformes aux désirs des clients.
Étant donné que plus de 80% des acheteurs apprécieront leur bien immobilier, la première chose qu’ils devraient examiner est leur propre goût et leurs projets de vacances au ski ! 95% des acheteurs étaient auparavant locataires, ce qui signifie que leur achat a de grandes chances de satisfaire la demande de location.
En matière de location, nous vous conseillons de réfléchir à la stratégie de location : taux d'occupation total, séjours personnels, biens exclusifs commercialisés… Investir dans un bien situé dans nos stations de ski est à la fois sûr et un style de vie. Les acheteurs passeront des moments inoubliables dans leur domaine skiable et les retours de location couvriront tout ou partie des coûts (jusqu'à 3,5% de retour sur investissement). La façon dont la propriété est gérée est également très importante pour les acheteurs qui souhaitent louer : services hôteliers, déneigement, livraison du bois, maintenance technique, gestion administrative… Des agences de location très professionnelles et spécialisées (KF) sont sur place avec tout le personnel toute l'année !
Concernant les nationalités : réponses ci-dessus.
Nos clients sont des familles, des groupes d'amis, des couples (…) à la recherche de grands domaines skiables, mais pas seulement. Les activités après-ski et celles pour les non-skieurs dans nos stations sont incroyables : excellents restaurants, bars et discothèques chics, shopping, spas exceptionnels, large éventail d'activités de plein air, culture… 20 à 40% des clients ne skient pas ! Mais ils restent de grands fans de nos destinations grâce à cette diversité inégalée de fourniture de services. Le style de vie est au centre de notre activité de location. Et 100% de nos clients sont des acheteurs potentiels.
Non, le marché locatif et la revente dans les Alpes françaises sont inextricablement liés. Il est fortement logique d’investir dans un marché sûr et d’attendre des revenus locatifs qui couvriront les charges, les taxes et les frais divers. Ensuite, la propriété prend de la valeur, de manière sensible mais en toute sécurité.
Le temps et les conseils sont les clés pour trouver un bon bien locatif. Le meilleur bien locatif sera conseillé par un professionnel spécialisé dans la vente et la location. La plupart des informations sont disponibles en ligne. Mais l’expertise locale reste la clé pour trouver les bons chiffres en termes de taux hebdomadaires, de coûts de location, de fréquentation en saison, etc.
Acheter sur un marché sûr est la clé. Et regarder les chiffres est une approche tangible et pragmatique. Les marchés immobiliers de Val d’Isère, Courchevel et Méribel n’ont jamais diminué, ce qui minimise les risques pour les acheteurs. En outre, le marché locatif est encore plus fort, car il gagne des parts de marché dans le secteur hôtelier.
Par conséquent, nous ne recommandons pas d’investir dans une propriété de ski avec une approche de retour sur investissement ambitieuse et à court terme.
• Pensez à vos vacances personnelles : style de vie, moments avec vos amis et votre famille. Si votre propriété est sur le marché de la location, avec le bon agent de location, vous bénéficierez des mêmes services hôteliers que vos locataires / invités !
• Choisissez le bon expert local : votre domaine skiable mérite la meilleure équipe locale pour assurer la maintenance, l’administration, etc.
• Déterminez votre stratégie de location : prévoyez-vous un taux d'occupation total avec des revenus de location élevés ? Combien de temps occuperez-vous votre place ? Etc.
Le style de vie doit répondre au retour sur investissement et c’est vous qui décidez comment.
Benjamin Berger
Directeur Général de Cimalpes
Benjamin est le directeur général de Cimalpes. Il officie tant en location qu’en transaction et en management sur les stations de Courchevel, Méribel, Saint Martin de Belleville, Val d’Isère et Megève. Enfant du pays, il est expert de ces destinations dans lesquelles il a exercé tous les métiers de Cimalpes, à la fois sur le terrain, en back office, en accueil ou en marketing.
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