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Conseils immobiliers

24 Août 2020

Dans quels biens investir pour louer en montagne l’été ?

Dans la perspective d’un investissement à visée locative, il est important de cibler les biens prisés des clientèles estivales en fonction des stations pour anticiper la rentabilité et construire le meilleur projet possible.

Les Alpes, destination incontournable



Les Alpes, destination incontournable



Avec plus de 250 stations en France, le choix d’une destination pour investir avec une visée locative est large. Parmi les massifs français, les Alpes regroupent les stations et les domaines skiables les plus renommées en Europe et dans le monde.

Aussi, les stations alpines sont aujourd’hui des « marques » à très forte image et au taux de pénétration élevé auprès des clientèles des pays émergents. Avec plus de 4000 km de pistes et une large diversité de paysages, de parcours de randonnée, de sites de pratiques nordiques et d’itinéraires piétons ou de vélo, les Alpes ont tout pour séduire un public très large.



Quelles stations privilégier ?



Alors que le marché de la location en hiver est intimement lié à la qualité de l’enneigement et aux infrastructures dédiées au ski, il est indispensable de privilégier les stations de haute altitude. Et si la location estivale ne répond pas aux mêmes critères, l’étalement des saisons représente une opportunité d’optimisation de la rentabilité d’un logement. Cette dessaisonalisation est particulièrement à l’œuvre dans les stations à forte notoriété internationale du fait des différentes périodes de vacances des visiteurs.

En ce sens, Courchevel, Méribel, Val d’Isère, Saint-Martin de Belleville et Megève représentent des valeurs sûres, d’autant qu’elles combinent des atouts uniques en matière d’attractivité estivales axées autour de la randonnée, du plein air, du bien-être et de l’art de vivre.



Quel marché locatif dans les Alpes ?



Aujourd’hui, les marchés de la transaction et de la location sont intimement liés : dans les Alpes, 90 % des acquisitions de logements neufs ou anciens – quel que soit le type de bien – incluent un projet de location. Cette tendance a pour effet de stimuler l’offre de « lits chauds » et les investissements. En matière locative, l’élasticité des prix est forte dans toutes les stations et l’on assiste à des variations importantes entre les semaines les plus prisées et les ailes de saison. Aussi, les prix varient en fonction des stations, du type de bien et du calendrier. Un appartement haut de gamme se loue entre 2 400 € et 9 000 €/semaine tandis qu’il est possible de louer un chalet de 14 000 € à 35 000 €/semaine selon la station et la période.



Quel investissement et pour quel bien ?



S’il existe une large palette d’offres, il est important de noter qu’en 2020, le rendement locatif moyen dans les Alpes est de 3,5 % et la tendance est à l’augmentation, permettant aujourd’hui de couvrir les charges, d’amortir ses vacances et de dégager de la rentabilité. Bien que chaque station ait ses spécificités, on distingue trois types de biens à privilégier : les appartements moyenne gamme (base 3 chambres) et haut de gamme (base 5/6 chambres) ainsi que les chalets. À l’achat les prix au mètre carré (hyperlien vers l’article Quel budget pour investir dans les Alpes ?) varient largement entre neuf et ancien (dans ce cas, des rénovations peuvent être à envisager) et entre appartement et chalets. Le marché de la location des chalets de luxe est extrêmement dynamique, du fait d’une demande internationale croissante et du développement de services hôteliers haut de gamme et les prix à la semaine sont en augmentation de 1 % à 3 % selon les stations et les périodes.

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