Donner de la valeur à son bien

Levier #1

RÉNOVER DANS LES RÈGLES DE L’ART

La rénovation est un levier qui garantit un retour sur investissement, à deux conditions.

• Faire appel à un professionnel pour coordonner le projet afin de prendre les bonnes décisions, d’éviter les surcoûts et de bénéficier de son réseau local d’artisans.

• Optimiser son annonce en mentionnant les équipements qui font la différence : literie de qualité hôtelière avec surmatelas, lave-linge, lave-vaisselle, four professionnel, voire sauna ou hammam.

Levier #2

OPTIMISER LE NOMBRE DE COUCHAGES

En montagne, les surfaces sont plus réduites et le besoin d’espace plus grand. L’enjeu est de proposer un nombre de couchages optimal sans négliger les flux de circulation.

• Adopter un ratio de 10 à 11 m2 par personne pour les hébergements premiums et de 8 à 10 m2 par personne pour les appartements standards.

• Pour gagner des couchages, il est possible d'investir dans des lits à 3 étages ou encore de créer un coin montagne dans les espaces de passage.

• Réserver au minimum 60 cm par personne pour les repas ou encore repenser les flux de circulation.

Levier #3

CHOISIR LA BONNE STRATÉGIE POUR LA PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE

• Faire réaliser un DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) pour s'assurer que le bien est conforme aux critères déterminés par la loi Le Meur-Echaniz encadrant la location touristique :
- À compter du 1er janvier 2025 : DPE G exclu
- À compter du 1er janvier 2028 : DPE F et G exclus
- À compter du 1er janvier 2034 : DPE A à D obligatoire

• L’isolation par l’intérieur ne nécessite pas l’accord de la copropriété, mais engendre une perte de superficie, et de reprendre la décoration et l’électricité. L’isolation par l’extérieur occasionne moins de ruptures de ponts thermiques et n’empiète pas sur la surface intérieure mais doit être votée en AG. Idem pour la ventilation et le système de chauffage.

• Opter pour des équipements électroménagers performants, un éclairage basse consommation, un système de pilotage et d’optimisation du chauffage à distance (si pas géré par la copropriété), poser des douchettes économes, régler les thermomètres du réfrigérateur et du congélateur ou encore remplacer les vitrages.

Levier #4

AUGMENTER LE STANDING

Générer un coup de coeur permet de louer plus et mieux.

• Commencer par embellir les pièces de vie avant de décliner une teinte et une ambiance dans les autres espaces, en harmonisant les essences de bois, les couleurs et les autres matériaux.

• Dans l’entrée, opter pour un sol avec paillasson intégré ; un rangement pour les casques de ski ; une panière pour déposer les objets usuels et une ambiance cohérente avec le reste de l’appartement.

• Choisir des teintes murales qui reflètent la lumière ; multiplier les points de lumière et penser aux faux plafonds pour apporter de la lumière indirecte.

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