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Conseils immobiliers

02 Février 2023

Panorama Cimalpes 2023 : tendances clefs

Chaque année, Cimalpes dévoile son Panorama, étude annuelle de l’immobilier de montagne.

À travers cette 4ème édition nous traitons : 

  •  Des différents enjeux de cet hiver 2022-2023, 
  • Donne la parole à des acteurs clefs de l’écosystème de la montagne  
  • Expose les 6 tendances qui influencent le marché de l'immobilier de ce secteur spécifique. 

Retour sur 6 tendances clés

1) Professionnalisation de la commercialisation de la location saisonnière

La digitalisation et l’augmentation des demandes personnalisées de la clientèle mettent de plus en plus en évidence le savoir-faire des professionnels de marchés de niche comme celui de la montagne. 

Avec l’explosion du last minute, l’exigence de plus de souplesse dans les conditions de vente et d’annulation et surtout le recours généralisé des vacanciers aux plateformes de réservation en ligne comme Airbnb, Booking ou autres, il devient de plus en plus complexe pour les propriétaires de commercialiser eux-mêmes leurs biens et de répondre à toutes les attentes des voyageurs. 

2) Une fiscalité toujours attractive pour les acheteurs

Que l’on achète pour son usage personnel, en vue de constituer un patrimoine ou pour s’assurer un revenu complémentaire, différents dispositifs peuvent aider à optimiser l’acquisition d’un bien. 

3) Une offre sous tension, portée par la rénovation continue du parc 

Depuis une dizaine d’années, les acteurs du secteur immobilier ont procédé à d’ambitieux programmes de rénovation pour « réchauffer » les lits froids et permettre ainsi un taux de remplissage d’environ 80% sur une saison normale. 

4) Les perspectives d'une demande estivale croissante

Après 20 ans de pertes de parts de marché, la destination montagne, en été, confirme son retour à la croissance. Le regain d’attractivité provoqué par le COVID se consolide avec de nouvelles progressions enregistrées par les différents observatoires. Avec l’augmentation drastique du prix des billets d’avions pour les voyages long-courriers et à la faveur d’une quête de fraîcheur et d’un regain d’intérêt pour les activités estivales de montagne, il apparaît évident que la montagne devient de plus en plus une destination recherchée pour l’été.

5) La propriété avant la destination

Les critères de choix d’un bien immobilier à l’achat évoluent. Désormais le produit et les prestations priment sur la destination. 

6) Une clientèle plus jeune avec un fort appétit pour l'immobilier

Les tendances révélées et consolidées sur ces dernières années ont vu d’une part se transformer une clientèle amoureuse de la montagne, régulièrement locataire de nos destinations en acquéreur et d’autre part une clientèle qui a découvert la montagne sur le tard et a acheté rapidement. 

Une étude qui confirme la valeur refuge du marché de l'immobilier résidentiel.  

 

Pour en savoir plus, découvrez le panorama 2023

 

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