Plus rare, le neuf a la côte

Au moment d’acheter un logement dans sa station de cœur, une question revient invariablement : faut-il opter pour du neuf ou de l’ancien ? Romain Dadat fait le point sur les avantages et les inconvénients de chaque option.

Quel type de bien recherche la clientèle en station ?

Aujourd’hui la demande s’oriente vers des appartements spacieux, avec une grande pièce à vivre, deux ou trois chambres, une décoration soignée et idéalement situés au pied des pistes ou à défaut en centre de station. Des biens rares car 75 % des résidences secondaires et des locations meublées à la montagne ont été construites avant 1990 et dans la plupart des stations, les droits à construire sont faibles et le foncier rare.

Quel impact sur l’ancien ?

On observe que le neuf tire le marché de l’ancien vers le haut. Ainsi, à la Rosière où le prix moyen est d’environ 7 000 €/m2, les projets neufs s’affichent à 10-11 000 €/m2. Mais quand ils sont vendus, il y a naturellement un regain d’intérêt pour l’ancien qui prend 300 à 1 000 € du m2. Avec un autre phénomène : pour coller aux caractéristiques du neuf, les propriétaires rénovent entièrement leurs biens.

Alors neuf ou ancien ?

Ce qui prime, au-delà de la qualité du bien, c’est son emplacement. À Val d’Isère, un client qui veut investir dans le vieux village achètera dans l’ancien même si d’emblée il se projetait dans du neuf. Pour un même type de bien, un appartement avec accès skis aux pieds ou en centre-station peut offrir une plusvalue de 5 à 10 % lors de la mise en location ou de la revente.

Du neuf avec de l'ancien

« En stations, pour développer des projets immobiliers neufs tout en rénovant l’ancien, la surélévation est la solution d’avenir, estime Romain Dadat. En contribuant à créer de nouveaux mètres carrés sans consommation de foncier, elle donne non seulement un nouveau dernier étage à commercialiser, produit très recherché par nos clients avec son esprit chalet sur le toit, mais permet également de répondre aux besoins de rénovation d’un parc vieillissant. »

Romain DADAT Directeur des ventes Haute-Tarentaise