Le marché immobilier à Megève

Un domaine skiable d'excellence dans un décor de carte postale.

S'il est une station qui a su parfaitement réussir le mariage de la tradition et de la modernité, c'est sans doute la sublime station de Megève.

Comment résister au charme suranné de ses rues médiévales pavées et de l'architecture savoyarde traditionnelle qui caractérise ses sublimes chalets ? Hébergements de luxe, boutiques de marque et de créateurs, restaurants savoyards traditionnels, Megève est comme un concentré de tout ce qui fait la renommée des Alpes à l'international.

Au-delà de ce décor de carte postale, Megève, idéalement située au cœur du massif du Mont-Blanc, a réussi le pari d'attirer les amateurs de glisse de tous niveaux.

Outre les attraits du centre-ville, Megève, c'est aussi un domaine skiable hors normes qui marie, pistes, forêts, fermes d'alpage et terrasses ensoleillées sur plusieurs massifs.

Les sportifs débutants et chevronnés pourront y assouvir leur besoin de grands espaces et de sensations fortes.

Le domaine de Megève propose à la fois des pentes douces pour les familles qui souhaitent profiter des joies du ski à leur rythme, ainsi que le massif de la Côte 2000 qui ravira les skieurs chevronnés en quête de vitesse et de neige d'excellente qualité.

Les amateurs de freestyle ne sont pas en reste puisqu'un espace de ride leur est dédié, autorisant des sauts en toute sécurité sur un airbag géant.

Megève, village authentique au charme intemporel séduit chaque année les visiteurs de tous horizons en quête d'une parenthèse de détente dans un écrin alpin 5 étoiles. Le marché immobilier à Megève est donc étroitement corrélé au tourisme de luxe et aux nombreuses prestations de la station.

INVESTIR A MEGEVE ?

Un village montagnard hissé au rang de station de luxe

La station de Megève a ceci de particulier qu'elle est riche de son histoire d'ancien village montagnard, dont elle a su conserver une aura chaleureuse, paisible et discrète. L'installation de la famille de Rothschild dans les années 1910 a contribué à hisser le petit village de montagne au rang de destination de vacances chic et huppée.

Résidences principales, secondaires et tourisme de luxe

Environ 3300 âmes peuplent la station à l'année, qui s'anime dès la Toussaint jusqu'en été pour ravir les amateurs de loisirs alpins et accueillir des touristes venus des quatre coins du globe.

Forte de son statut de station de luxe, Megève a connu une véritable flambée des prix de l'immobilier, si bien qu'elle figure désormais parmi les stations les plus prisées des Alpes, aux côtés de Courchevel, Méribel ou Val d'Isère. La renommée internationale de la station assure confort et stabilité au marché de l’immobilier mégevan. Investir dans cette station 5 étoiles, c'est se prémunir de toute dévalorisation future de son bien, puisque ce petit joyau alpin profitera encore longtemps de son statut de station de luxe. En effet, sa renommée dépasse largement les frontières de notre Hexagone.

Des opportunités immobilières d'exception disséminées aux quatre coins de la station

À l'image de ses voisines alpines, Megève offre des opportunités d'achat rares et exceptionnelles. Les futurs acquéreurs peuvent aussi bien choisir d'investir dans des programmes neufs, tout comme orienter leur achat vers un chalet savoyard offrant luxe, grands volumes et confort absolu.

Le centre-ville de Megève offre quelques opportunités d'achat d'appartements de standing proches de toutes commodités, dans un cadre préservé et aménagé avec discrétion.

Chaque quartier sa valeur

Le Mont d'Arbois, qui recèle de chalets traditionnels d'exception et permet un accès simplifié aux pistes de ski, demeure le plus prisé de la station. C'est aussi au cœur de ce quartier qu'a élu domicile l’illustre famille de Rothschild. Terrain de Golf pour les plus grands et jardin des neiges pour les plus petits, le Mont d’Arbois a tout pour plaire aux clients les plus fortunés. À proximité de la télécabine du Mont d'Arbois, ses résidences skis aux pieds offrent confort, luxe et volupté. 

Le hameau de la princesse, situé sur le versant ouest du massif du Mont d'Arbois est également un lieu privilégié pour tout potentiel acquéreur en quête d'un bien isolé de l'agitation du village. Les chalets et appartements y bénéficient d'une vue imprenable sur les massifs enneigés.

Le Jaillet, situé au Nord, et légèrement en aplomb de la station, à environ 10 minutes à pied du centre-ville historique. Il est desservi par les télécabines du Jaillet et par le télésiège du Prellet. C'est également un quartier où activités de montagne, d'été comme d'hiver, se font en abondance ; Ball trap, randonnée sur les sentiers Tetras-Lyre et Découverte Forestière ou encore luge d'été.

Rochebrune, sur la face Sud de Megève, comprend notamment les hameaux du Bouchet, des Poches, de Lady, des Bois de Lady et de Le Tour. Légèrement plus en altitude que les autres quartiers, il permet un accès d'autant plus rapide aux pistes de ski, notamment en empruntant le téléphérique de Rochebrune, le télésiège des Grands Champs et la télécabine de la Caboche. Activités possibles ; escalade sur rocher, jeu de rôle pour découvrir la forêt, parapente et sentier de découverte de la faune de Haute-Savoie. 

Opportunités d'achat à Megève

Prenez le temps d'apprécier les chalets actuellement disponibles à la vente situés dans les différents quartiers de la station.

Le point commun à tous nos biens ? Chacun d'eux offre de beaux volumes, des prestations haut de gamme et une décoration soignée jouant à merveille le mariage entre traditions et modernité.

Nos chalets présentent des surfaces confortables qui oscillent entre 200 et 600 m², ce qui vous offrira la possibilité d’accueillir famille et amis lors de séjours qui promettent d’être tout simplement inoubliables.

Venez goûter aux innombrables réjouissances qu'offre la station en investissant dans l'un de nos biens d'exception.

L’immobilier neuf à Megève

Ces dernières années, Megève est devenue l'une des destinations de ski les plus prisées. Chaque parcelle est donc fortement convoitée par les architectes et promoteurs qui rêveraient d’y matérialiser leurs idéaux. Les constructions en zone de montagne entraînent un grand nombre de contraintes, mais elles sont propices à l’expression d’un art de vivre hautement recherché. Créer un lieu de rêve, un espace dédié au plaisir et à la reconnexion avec la nature compte parmi les plus beaux projets de certains architectes dans la lignée de Henry Jacques Le Même, le créateur du style « chalet du skieur » et le père de 250 chalets et hôtels à Megève. 

Les nouveaux appartements à vendre sont principalement des appartements de deux chambres ou plus, à proximité des pistes et des remontées mécaniques. Les promoteurs immobiliers proposent en effet des programmes au plus près des attentes des futurs vacanciers, avec tout le confort moderne et un style architectural ancré dans la nature et la tradition.

Les chalets, joyaux de l’immobilier ancien

Station d'hiver appréciée depuis le XVIIIe siècle, Megève est le berceau de nombreux chalets et résidences dédiées à la villégiature. 

Le vieux chalet typique, avec son toit de pierres taillées en pente raide, ses balcons, sa cheminée et sa douce odeur de bois, est toujours largement recherché des acquéreurs internationaux. Le marché de l’immobilier à Megève est donc hautement concurrentiel dès les premières heures de la mise en vente de ces beaux chalets anciens.

Impact des politiques locales d’urbanisme sur le marché immobilier à Megève

En 2014, la loi ALUR a supprimé le coefficient d’occupation des sols ou COS, qui avait entraîné un repli des constructions. Depuis, le marché de l’immobilier à Megève connaît un net regain d’intérêt de la part des investisseurs professionnels et les opérations immobilières se multiplient.

Comme indiqué dans son rapport de 2016, le PLU de Megève tend vers « une utilisation plus économe et plus équilibrée des espaces naturels, urbains, périurbains et ruraux ». En ce sens, le PADD (ou Projet d'Aménagement et de Développement Durables) affiche l'objectif « d'opter pour un mode de développement moins consommateur d'espace ». Les nouveaux programmes immobiliers sont donc en quête de verticalité, pour réduire leur emprise au sol tout en offrant de grands espaces de vie. Megève étant une station qui vit toute l’année, ces mesures visent également à faciliter l’acquisition de résidences principales pour les habitants. Suite au nouveau PLU, le nombre de permis délivrés et de surfaces construites a augmenté de 400% entre 2017 et 2018.

La restauration du bâti existant ouvre également de belles perspectives d’investissement, avec la possibilité de préserver le cachet de l’ancien avec style.

Marché locatif : s'offrir une parenthèse enchantée au cœur des Alpes

Vous avez envie de vivre une expérience hors du commun dans ce joyau des Alpes qu'est la station de Megève ? Notre agence Cimalpes vous invite à découvrir nos biens actuellement disponibles à la location.

Le chalet Lamartine situé dans le centre de Megève fait partie des opportunités locatives hors du commun que notre agence vous propose en exclusivité. Il s'agit d'un chalet de construction récente, au cœur de Megève, proche de la télécabine du Chamois. Véritable bijou de design dans un écrin traditionnel, ce bien est qualifié de Chalet Prestige.

Autre merveille de notre offre locative, le chalet des Sens, véritable pépite qui allie luxe, design et confort pour une surface qui avoisine les 900 m².

Envie de vous offrir une expérience unique au pied du massif du Mont-Blanc, entouré(e) de vos proches dans un lieu hors du commun ? Nul doute que vous trouverez votre bonheur dans l’une de nos opportunités locatives.

Des avantages fiscaux et un rendement locatif attractif

À Megève, le régime para hôtelier de la LMNP – ou location meublée non professionnelle - permet aux propriétaires de proposer une large prestation de services à leurs locataires, tout en récupérant la TVA. Les lits faits à l’arrivée, le ménage en cours de séjour, le petit déjeuner fraîchement préparé et les nombreux services d’une conciergerie privée sont toujours appréciés des vacanciers. 

Le rendement locatif est bien souvent à la hauteur des investissements apportés. À Megève, la rentabilité locative est de 2,5 à 4% selon les biens, ce qui assure de réaliser un achat immobilier coup de cœur sans se tromper.

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