Le marché immobilier à Morzine

Le marché immobilier à Morzine

Carte d’identité

Morzine réunit de nombreuses forces et attire de plus en plus d’acquéreurs de biens immobiliers. Cimalpes vous donne toutes les clés pour comprendre le marché de cette station de moyenne montagne.

Tour d’horizon

Carte d’identité

Familiale, authentique, sportive… Morzine révèle une belle personnalité, perchée à 1000 mètres d’altitude en Haute-Savoie. La station incarne l’accord parfait pour tout investisseur qui souhaite acquérir sa résidence secondaire à la montagne ou investir dans une gestion locative.

Avec une offre adaptée à un public familial et de nombreuses activités estivales et hivernales, cette destination représente une belle opportunité d’investissement dans les Alpes françaises. Station familiale par nature, elle attire été comme hiver une clientèle variée pour ses grands espaces montagnards et ses nombreuses infrastructures de loisirs.

Le saviez-vous ? Depuis Genève et son aéroport international, il faut compter 1 h 30 de trajet pour accéder à Morzine. Par ailleurs, Lyon et Grenoble sont à 2 h 30 de route de la station.

Des profils d’acquéreurs clairement identifiés

Station particulièrement attractive pour la clientèle britannique, Morzine séduit par son allure authentique et pittoresque. Par ailleurs, ce type de clientèle apprécie le positionnement haut de gamme de la station, mais aussi le tout confort et les services de para-hôtellerie. On remarque également que de nombreux acquéreurs français investissent à Morzine. En effet, la station accueille été comme hiver une clientèle à la fois sportive et familiale. On investit ici lorsqu’on est passionné de glisse, de grands espaces, mais aussi et surtout de l’art de vivre savoyard. D’autre part, les investisseurs en quête d’une résidence secondaire ou désireux de se constituer un patrimoine peuvent compter, dans le cas de Morzine, sur un excellent rendement locatif.

Une offre à la hauteur des attentes

En raison de la forte attractivité du village, le parc immobilier affiche les tarifs parmi les plus hauts de Haute-Savoie. Ses appartements et chalets de standing rivalisent avec ceux des stations les plus prestigieuses. Ici, le confort haut de gamme et l’esprit contemporain côtoient le cadre authentique et traditionnel d’une architecture savoyarde.

Chiffre clé

Avec 3000 habitants à l’année et plus de 9000 logements, Morzine se définit comme une station à grand potentiel. D’autre part, les résidences secondaires correspondent à 83,6 % du marché immobilier à Morzine. Le nombre d’acheteurs est supérieur de 8 % au nombre de biens à vendre. Le marché se veut alors dynamique et fonctionne la plupart du temps à flux tendu. Les délais de vente tendent donc à diminuer. 

Où investir à Morzine ?

Le centre du village

Dans le centre du village, où se situent la plupart des restaurants, bars et commerces, on peut trouver des biens de standing dans des résidences toutes équipées, neuves ou rénovées. Le charme de ce quartier est porté par l’histoire de la commune qui se raconte à travers ses bâtiments historiques. Par ailleurs, ce quartier est à proximité des pistes de ski. Il est idéal pour de la mise en gestion locative. 

Le Pleney

Ce quartier se situe à proximité du célèbre stade de slalom. Il s’agit de la place sportive de Morzine avec un départ skis aux pieds depuis les différentes résidences et chalets qui ornent l’avenue de Joux Plane. Quartier plus calme en front de neige que dans le centre-ville animé, il propose tout de même une offre de restaurants pour rester proche des pistes. Durant certaines soirées en hiver, le ski nocturne anime le quartier pour le bonheur des petits et grands. 

Super-Morzine

L’emblématique télécabine reliant Avoriaz à Morzine en moins de 4 minutes a donné son nom à ce quartier surplombant Morzine. Autour de la route menant à Avoriaz ont fleuri de nombreux chalets rustiques tout équipés, avec espaces bien-être, salle de cinéma, larges volumes et services de conciergerie. À mi-chemin entre le domaine skiable et le centre du village, le quartier de Super-Morzine attire les investisseurs qui recherchent des biens à fort potentiel dans un cadre naturel préservé. Plus calme que d’autres parties du village, il conserve une architecture rustique et traditionnelle tout en s’inscrivant dans l’esprit moderne des résidences de standing actuelles. 

Ressachaux

Ce quartier s’étend au nord-est de Morzine, le long de la vallée des ardoises. Avec un accès privilégié aux sentiers de randonnées et de trail, cette partie de la commune offre des biens principalement en résidence. Proche des commerces et du domaine skiable, le quartier représente un bon compromis entre accessibilité et tranquillité. Par ailleurs, le téléphérique d’Avoriaz en bout de vallée permet d’accéder à la station sans passer par le centre de Morzine.

Pied de la Plagne

Quartier résidentiel de Morzine en direction du lac Léman, le Pied de la Plagne offre de belles opportunités d’investissement dans de somptueux chalets de montagne. On retrouve alors une offre haut de gamme faisant la part belle au bois et aux pierres anciennes emblématiques de l’architecture morzinoise. Ce quartier permet aux potentiels acquéreurs d’investir dans un bien d’exception au cœur d’une station authentique. Situé non loin du centre sportif et de l’espace aqualudique, il reste un quartier dynamique. Il est d’ailleurs traversé par la route des Grandes Alpes, qui relie Thonon-les-Bains à Nice en passant par les plus belles crêtes alpines. Ce quartier témoigne de l’art de vivre savoyard apprécié par la clientèle cosmopolite de Morzine

Le véritable chalet haut-savoyard

Ses toits en ardoises, ses chalets en bois, son cœur de village d’antan… Morzine est l’une de ces stations-villages qui a su conserver son âme tout en développant une activité touristique multi-saisons. Ici, l’équilibre entre la modernité et la tradition prend tout son sens. Les logements restent authentiques et reflètent à merveille l’identité de la station. Dans les années 1970, les morzinois ont tenu à préserver leur véritable patrimoine architectural face à l’arrivée massive du béton en montagne. En plus des chalets, on retrouve aujourd’hui une offre d’appartements et de résidences de tourisme pour correspondre aux attentes de chaque potentiel acquéreur.

Morzine se démarque par son équilibre des ambiances, tantôt traditionnelles, tantôt contemporaines. La station représente une destination de choix pour un futur investissement immobilier. Nous n’avons pas choisi Morzine par hasard. En effet, la station réunit de nombreux atouts qui vous aideront sans aucun doute à prendre votre décision sereinement.