Alpe d’Huez : des expériences uniques à 1 860 m d’altitude

Avec 240 km de pistes skiables, la station a de quoi satisfaire vos envies sportives. Le temps d’une descente, avant de rejoindre votre logement, appréciez l’ensoleillement généreux du domaine, tout en admirant le paysage à couper le souffle offert par les sommets alpins. En toute saison, la patinoire et la piste de luge sur rail permettent de prolonger les plaisirs de la glisse. La station vous offre également la possibilité de vous dépasser en pratiquant des sports mécaniques et aériens originaux et de nombreuses activités physiques et culturelles. Communiez avec la nature lors d’une randonnée ou d’une balade en traîneau, ou profitez de moments inoubliables en famille dans l’une des piscines ou lors d’un escape game. Ces expériences donnent à chacun de vos séjours un goût d’autant plus dépaysant.
Acquérir un bien en vente à l’Alpe d’Huez est aussi l’occasion de goûter aux saveurs de la montagne à chacune de vos venues. Appréciez alors les plats des restaurateurs de la station ou dégustez, dans le confort de votre logement, les produits du terroir mis en avant par les commerçants. Après vous être adonné aux plaisirs gustatifs, offrez-vous un moment de tranquillité et de sérénité dans l’un des spas de la station. Vous sortirez régénéré de ces lieux de bien-être. blabla

Combinez plaisir et rentabilité avec nos logements en vente à l’Alpe d’Huez

Des studios aux chalets, en passant par les appartements haut de gamme, les biens disponibles dans la station sont idéalement situés. Ils sont sélectionnés pour leur proximité avec les pistes et toutes les commodités, leur cachet unique, ainsi que leurs prestations et services de qualité. En optant pour des logements issus d’un programme neuf, vous bénéficiez des équipements les plus modernes.
Quel que soit le type de bien qui vous séduit, investir à l’Alpe d’Huez s’avère rentable. Si vous en profitez uniquement pour votre usage personnel, vous vous constituez un patrimoine immobilier sûr et de valeur. En décidant de proposer votre logement à la location lorsque vous ne l’utilisez pas, vous générez des revenus vous permettant de financer en partie son achat. Certaines dispositions gouvernementales entraînent une réduction d’impôt pour les acquéreurs (loi Pinel, statuts de LMNP/LMP) ou permettent une récupération de la TVA. Enfin, si votre investissement est à vocation purement locative, l’attractivité de la station vous assure un taux de remplissage important toute l’année. Vous générez alors des revenus réguliers.

Une station-balcon abordable qui séduit les investisseurs

Située à 1860 mètres d’altitude dans le massif des Grandes Rousses en Isère, l’Alpe d’Huez rayonne plus de 300 jours par an grâce à une exposition sud qui lui donne le nom de « l’île au soleil ». Une station qui présente de nombreux avantages pour un investissement à la montagne :

• une qualité de ski et d’après-ski comparable aux plus belles stations de la Tarentaise, avec un domaine skiable affichant 251 kilomètres de piste et de l’animation tout l’hiver sur l’avenue des Jeux avec le Sporting, la patinoire ou encore l’iconique Folie Douce accessible depuis les pistes
• une authenticité conservée qui donne du charme aux chalets et appartements de la station, essentiellement en petites résidences collectives, respectant l’architecture montagnarde, faisant la part belle au bois et aux matériaux nobles
• une proximité géographique avec le bassin grenoblois et ses deux aéroports (Grenoble-Isère et Versoud), à soixante kilomètres, et un accès via la mythique route aux vingt-et-une boucles 

Tous les biens à la vente à l'Alpe d'Huez

Immobilier : un plan d’urbanisme harmonieux

L’Alpe d’Huez est essentiellement composée d’appartements en résidences collectives notamment dans le centre de la station et de chalets individuels lorsqu’on se rapproche des pistes. Le plan local d’urbanisme des années 2010 a donné à la station un nouveau visage, moins urbain (tendance des années 1960-1970), plus aéré et agréable. 
Si le village d’Huez, situé en contrebas, a conservé le charme typique du village de montagne, avec des habitations individuelles en pierre et en bois ancien, les quartiers de la station présentent une version plus moderne de l’architecture montagnarde. La tendance dominante est celle d’un parc immobilier montant progressivement en gamme.

Cimalpes : une expertise immobilière pour votre estimation

Parce qu’il est important pour nous de vous communiquer une estimation précise et objective de votre logement, chez Cimalpes, nous prenons en compte de nombreux critères pour vous communiquer la valeur actuelle de votre bien.   

Outre les éléments de base, nous évaluons tous les critères qui pourraient potentiellement impacter le prix de vente réel de votre appartement ou de votre maison :   

• Evaluation de l’état général du logement ainsi que son agencement.   
• Observation des biens similaires au votre et des tendances immobilières du lieu afin d’estimer le potentiel de plus-value  

• Comparatif de l’emplacement et de l’agencement, en mettant en lumière les atouts de votre bien : proximité des pistes, vue sur le Mont Blanc, orientation sud, etc.  
• Calcul du potentiel de rendement locatif en cas d’investissement pour une mise en location saisonnière ou courte durée  
• Evaluation du coût des travaux de rénovation, de réhabilitation ou de décoration éventuels  
• Prise en compte du DPE (Diagnostic de Performance Energétique)  
• Détection d’éléments prisés par les acquéreurs : ski-room, cuisine équipées, garage, jacuzzi ou sauna, terrasse, cheminée ou poêle à bois, rangements intégrés, etc.   

• Prise en compte du délai de vente désiré*  

*Un délai court obligera l’agence à s’aligner sur le prix du marché immobilier.  

Alpe d’Huez : une région pour investir

Alpe d'Huez est une destination prisée des investisseurs. Quel que soit votre projet (vente de chalet, location d'appartement au pied des pistes...), nos spécialistes de l'immobilier alpin vous fourniront une estimation immobilière complète. Toutes les équipes Cimalpes se tiennent à votre disposition pour donner vie à votre projet immobilier. 

Le prix de l’immobilier à Alpe d’Huez

Nous disposons ainsi des chiffres réels concernant :  

- L’estimation d’appartement au m² 

- L’estimation de maison au m² avec ou sans terrain  

- L’estimation moyenne pour l'habitat individuel  

Malgré toutes ces informations, il reste difficile de communiquer un prix de vente généraliste. Certains biens atypiques ou les chalets de montagne nécessiteront la présence d’un expert pour estimer leur valeur. Chez Cimalpes, nos agents immobiliers disposent d’un fort ancrage local. Ils sont ainsi capables d’estimer le prix de votre maison, appartement ou chalet et d’envisager sa revente au meilleur prix.   

Vous souhaitez faire votre estimation immobilière ? Découvrez notre outil dédié et contactez-nous  !  

J'estime mon bien

Acheter un chalet à l’Alpe d’Huez ?

La demande en chalets explose dans les Alpes françaises pour profiter de ses vacances à la montagne. La station du massif des Grandes Rousses ne fait pas exception à cette tendance, renforcée par l’attractivité du prix au m2, jusqu’à deux fois moins élevé pour un chalet individuel haut de gamme au pied des pistes. À la fois dynamique été comme hiver, festive et offrant un panorama à 360° sur les montagnes environnantes, l’Alpe d’Huez assure un placement rentable aux futurs acheteurs. Les chalets se situent près des remontées mécaniques, avec un accès direct au domaine skiable et sont par ailleurs disponibles avec des services de parahôtellerie haut de gamme à la demande.

Cimalpes : votre agence immobilière à l’Alpe d’Huez

Les raisons d’investir dans un chalet à l’Alpe d’Huez

Il y a plusieurs raisons à investir dans un chalet à l’Alpe d’Huez :

• le climat favorable de la station, qui de par sa position géographique à 1860 mètres d’altitude bénéficie d’un ensoleillement optimal jusqu’à 300 jours par an en moyenne, idéal pour profiter de la montagne
• la proximité avec un vaste domaine skiable, bientôt relié aux Deux Alpes et aux Sybelles, avec vue imprenable sur les montagnes et en été, un accès direct aux chemins de randonnés, pistes cyclables… le tout à 1h de Grenoble
• la tendance à la location, en parallèle du développement de services para-hôteliers, permettant aux propriétaires d’envisager sereinement leur gestion locative

 Une fois à 1860 mètres d’altitude, ce sont 250 km d’itinéraires de randonnées qui font de l’Alpe d’Huez l’été un camp de base idéal pour découvrir d’exceptionnels panoramas entre lacs et montagnes. Berceau des sports d’hiver, la station attire ainsi skieurs et contemplatifs pour des moments inoubliables au sein du plus grand domaine skiable isérois.

 Cette desserte et proximité géographique avec de grands bassins urbains incitent à l’achat d’une résidence secondaire et ouvre la station au marché des courts-séjours. En parallèle, l’Alpe d’Huez développe un projet de navettes destiné à relier le village d’Huez à la station, via une remontée autonome permettant ainsi de réduire l’impact carbone des vacanciers et de préserver une qualité de vie pour ses habitants. 

Ainsi les programmes des différents hameaux intègrent des parkings souterrains et font la part belle aux bâtiments en bois et pierres anciennes répondant aux mesures d’urbanisme du plan local. Les bâtiments affichent des performances énergétiques modèles et les plans des nouveaux chalets privilégient des constructeurs locaux soucieux de leur empreinte écologique. La station entend ainsi s’inscrire de manière pérenne dans la montagne durable.

Pratique : récupération de la TVA sur son achat en programme neuf

Ce dispositif vise à la fois les profils nationaux et étrangers, désireux de rentabiliser l’acquisition de leur chalet de luxe à la montagne.
Les agents Cimalpes se tiennent à votre disposition pour vous accompagner dans cette démarche.

Information récupération TVA  

Forte de son expérience en immobilier neuf dans les Trois Vallées, Cimalpes est devenue une agence référente pour l'achat d'appartement et de chalets neufs. Nos équipes d'experts s’implantent à l'Alpe d’Huez, et proposent d’investir dans des programmes immobiliers neufs à l'Alpe d’Huez. Chalet ou appartement, de la simple phase d'écoute à celle du conseil, en passant par l'audit des plans et les recommandations sur les prestations, la fiscalité, la rentabilité locative (.), Cimalpes vous propose un suivi complet et personnalisé pour tous vos projets et vous présentera ses derniers chalet et appartements neufs à l'Alpe d’Huez.